Comenzó la cuenta regresiva en el proceso de venta del proyecto hotelero de Álvaro Saieh en Viña del Mar. El empresario busca recaudar unos US$ 16 millones con el negocio, cuya recepción de ofertas será el próximo 12 de diciembre, para adjudicar una semana después. Y ya -según Colliers, que lleva adelante la operación- entre los interesados figuran organismos públicos y compañías hoteleras.
El empresario constituyó la sociedad Inversiones HH Costanera y CorpGroup Inversiones Limitada para el solo efecto de construir y operar un exclusivo hotel de 19 pisos en la Ciudad Jardín, a un costo de US$ 70 millones.
No obstante, éste no se logró terminar: Saieh llegó a un acuerdo de refinanciamiento para esta obra con sus acreedores, los bancos Internacional y BTG Pactual Chile, y se comprometió a venderla para que, con el producto de esto, se salden las deudas.
La construcción del lujoso hotel partió en 2015, en los terrenos del exSanatorio Marítimo San Juan de Dios, ubicado en la esquina de avenida San Martín y 15 Norte. Su apertura estaba prevista (con la marca Mandarín Oriental, según informaron oficialmente ambas partes) para 2020, pero la obra lleva paralizada ya varios años.
La inversión realizada hasta ahora alcanza los US$ 37 millones, y se encuentran desarrollados los tres pisos de estacionamientos subterráneos e instalaciones, más un cuarto nivel que cuenta con los amortiguadores sísmicos. El paseo peatonal y las instalaciones a nivel calle están casi 100% construidos.
Juan Pablo Amenábar, gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers, afirma: “Las construcciones que se han llevado a cabo son de muy buen nivel, y han sido dimensionadas para un edificio/hotel de alto estándar, por lo que en general se podría continuar la construcción sobre los mismos subterráneos ya desarrollados”.
-¿Hay algún estudio técnico al respecto?
Sí, se cuenta con todos los estudios de cálculo y estructura necesarios para demostrar que lo que ya ha sido desarrollado en el terreno, cuenta con los estándares adecuados para continuar la construcción.
El ejecutivo destaca que la obra tiene un permiso de edificación vigente que contempla el desarrollo de un hotel y que, de acuerdo a la normativa, se deben analizar otros usos alternativos. “Existe interés de operadores tanto nacionales como internacionales, así como de inversionistas del rubro hotelero (…), ya que es una plaza bastante apetecida y con buenos desempeños dentro del rubro”, dice Amenábar.
Asegura que se han recibido muchas preguntas por parte de firmas del rubro que están revisando cómo ingresar de la mano de un inversionista. “Los operadores han sido principalmente internacionales. Por el lado inmobiliario, algunos grupos se han acercado para revisar la posibilidad de continuar y terminar el desarrollo de esta ubicación”, sostiene.
Además, explica que organismos públicos también han evidenciado incentivo por la obra. “Han mostrado interés entes gubernamentales para el tema de la explanada e instalar servicios para la comunidad en el inmueble”, asegura.
El permiso de edificación del hotel se obtuvo en el año 2000 bajo la Ley Lorca y su única modificación fue aprobada en 2010. “Cualquier modificación que se le desee hacer al proyecto, debe pasar por la aprobación del Concejo Municipal, debido a que el permiso de edificación está emitido bajo la ley Lorca. Sin embargo, cualquier modificación, no puede afectar al casco del edificio, su forma, ni su apariencia”, dice la presentación realizada por el vendedor.
Y se añade: “El estatus en que se encuentra actualmente es que se debe presentar una modificación al Concejo Municipal. Esta modificación implica una mejora en el montaje de los aisladores sísmicos derivada de la actualización de la norma de construcción antisísmica, luego del terremoto de 2010”.
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