El grupo Territoria, ligado a Ignacio Salazar y Francisco Rencoret, sigue activo. En sociedad con el grupo Calvo Puig invertirán más de US$ 160 millones en el emblemático paño ubicado frente a la Escuela Militar, en la esquina nororiente de Av. Vespucio con Presidente Riesco, en pleno Las Condes, luego de comprometer recientemente la compra de dicho terreno a la inmobiliaria Ralei.
El paño de 9.900 m2 había sido vendido por el Ejército de Chile en noviembre de 2016, en un proceso de licitación que en ese momento ganó Ralei al presentar una oferta superior a los US$ 46 millones.
En una reciente negociación privada, Territoria comprometió el paño que pertenece a Ralei y en el cual ya tiene un proyecto de uso mixto definido.
Este desarrollo –que Territoria realizará en conjunto con el grupo Calvo Puig y otros inversionistas que se encuentran en proceso de definir- tiene un foco relevante en oficinas que respondan al mundo laboral del futuro y que combinarán con espacios de servicios y lugares públicos abiertos a la ciudad.
Fuentes conocedoras explican que la iniciativa tiene los elementos que caracterizan a la visión de Territoria: un fuerte aporte urbano a través de la arquitectura sustentable, permanente consideración del barrio en el que se inserta el proyecto, respeto por la escala de la ciudad, y amplios espacios verdes de uso público, entre otros.
La inmobiliaria planea el desarrollo del terreno en un plazo de cuatro años, a contar del otorgamiento de los permisos.
Otra obra emblemática
Este proyecto de uso mixto de Territoria se suma al que ya desarrolla en la manzana de Av. Apoquindo con Av. El Bosque y Encomenderos, llamado Territoria Apoquindo, y que considera el desarrollo de espacios de oficinas y comercio, además de una fuerte oferta de entretenimiento y cultura.
Conectado directamente a la Estación Tobalaba de Metro, el proyecto incluye el desarrollo de amplios espacios verdes de uso público así como 2.000 estacionamientos para bicicletas y un gran mercado urbano que representa el eje central del proyecto.
En la obra participan como socios, nuevamente, la familia Calvo Puig, pero además se sumó el fondo de inversiones Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), que pertenece al gobierno del emirato de Abu Dhabi.
El proyecto de Apoquindo nació luego de que la empresa adquiriera el terreno del exsupermercado Unimarc que estaba en Apoquindo con Tobalaba, operación concretada en 2012 y que rozó los US$ 50 millones.
La iniciativa sufrió una serie de retrasos, por cuanto los socios sumaron más paños, como la superficie del ex Food Garden de El Bosque.
Esto permitió que se conformara un terreno con una superficie bruta de poco más de 10.180 m2.
En paralelo, y ya iniciadas las obras, Territoria siguió negociando para adquirir la esquina en donde se ubicaba Pizza Hutt, lo que se concretó hace algunos meses, lo que elevó el terreno hasta los más de 12 mil m2 que tiene actualmente.
De esta manera, la obra –que inicialmente se estimaba costaría en torno a los US$ 200 millones- superará los US$ 500 millones y será financiada con recursos propios y deuda.
Los planes de la nueva dupla inmobiliaria
La sociedad entre Territoria y la familia Calvo Puig para el desarrollo de proyectos emblemáticos se consolidó. Pese a esto, mantienen iniciativas por separado.
Así es como Inmobiliaria FG, filial de Empresas FG, presidida por María Luisa Calvo, tiene en carpeta inversiones por US$ 770 millones para los próximos cinco años. Actualmente, la firma cuenta con más de 20 proyectos en venta en las principales ciudades del país.
Territoria ha apostado fuertemente por edificios de oficinas de alto estándar, así como también por torres de viviendas y de uso mixto. Desde sus inicios en 1997, cuenta con más de 300 mil de metros cuadrados construidos, entre las que destacan el complejo Isidora 3000, donde se ubica el hotel W.
"Nos asociamos con inversionistas a nivel global para desarrollar y gestionar activos que ofrezcan mayores y mejores oportunidades de rendimiento", destaca la firma en su web.
Uno de los terrenos más apetecidos de Santiago
El paño recién comprometido por el grupo Territoria y la familia Calvo Puig era considerado uno de los terrenos más apetecidos que quedaban en el sector oriente de Santiago. Actualmente, el terreno está cercado por paneles publicitarios.
En 2009, la gigante supermercadista Walmart negoció su compra. El Ejército estuvo dispuesto a un arriendo a largo plazo, pero no hubo acuerdo.
Luego vinieron una seguidilla de frustradas licitaciones, hasta que en 2016, la rama castrense aceptó la oferta de Ralei, de 120 UF por metro cuadrado. En el camino quedaron la propia Inmobiliaria Territoria, Isidora 23 (ligada a Pablo Letelier y Jaime Gana), Almagro y DSE, empresas que también presentaron ofertas.
No obstante, fuentes de mercado señalaron que el proyecto que tenía en carpeta Ralei requería sumar socios, dada su magnitud, pues consideraba varios edificios, con un costo superior a los US$ 100 millones.
Frente a esto, la empresa decidió aceptar la oferta de Territoria y compañía. Diario Financiero contactó a Ralei, pero no hubo respuesta.
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