Venta de viviendas se desploma más de 40% y se modera alza en el precio de departamentos

La venta de viviendas en el Gran Santiago registró una caída anual de 41,4% durante el primer trimestre de 2016, según dio a conocer esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Según el gremio, este resultado se explica por la venta de 3.585 departamentos y 1.430 casas en los primeros tres meses del año, lo que se compara negativamente con los 6.457 departamentos (-44,5%) y las 2.104 casas (-32%) comercializados durante el primer trimestre de 2015.

De este modo, las 5.015 viviendas comercializadas durante el primer trimestre representan la cifra más baja de ventas desde el primer trimestre de 2010. 

Marcela Ruiz-Tagle, subgerente de Estudios de la CChC, explicó que "esta brusca caída se debe principalmente al proceso de anticipación de compras registrado el 2015. Muchas personas que hubiesen comprado su vivienda este año decidieron hacerlo el año pasado para no tener que pagar el IVA a la vivienda que se sumó con la reforma tributaria, por lo que la disminución de las ventas era un fenómeno esperable".

Sin embargo, la profesional agregó que "hay que estar muy atentos a cómo evolucione este proceso en el futuro, porque un contexto de bajo crecimiento, aumento del desempleo y mayores restricciones crediticias, podría generar una situación compleja para la actividad inmobiliaria".

Precio de casas y departamentos

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil enero-marzo de 2016 el precio de las viviendas registró un alza de 6,8%.

Sin embargo, el análisis en detalle de esta cifra indica que el alza del precio de los departamentos se desaceleró, pasando de 8,6% en el período anterior a 6,2% este período. Y si bien este fenómeno se repitió en todas las zonas analizadas, destaca el caso de Santiago Centro, que en los últimos 12 meses pasó de crecer casi a tasas de 20% a registrar una variación negativa.

En las casas se dio el fenómeno contrario: el alza de sus precios se aceleró, pasando de 0,6% en el período anterior a 7,2% este primer trimestre.

Las comunas con mayor venta de departamentos

Durante el primer trimestre del año la comuna de Macul y las agrupaciones La Florida/San Joaquín/Peñalolén y Ñuñoa/La Reina fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos respecto de igual periodo de 2015 (entre 2 y 5 puntos).

En cambio, Providencia, Independencia y Estación Central perdieron entre 3 y 4 puntos de participación.

Por su parte, en las agrupaciones de San Bernardo/Buin y Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante fue donde se produjo el mayor aumento de venta de casas, ganando 7 y 4 puntos de participación respectivamente en el último año. Contrariamente, Maipú, Huechuraba y Colina redujeron su participación en la demanda entre 2 y 9 puntos.