Con un plan a cuatros años que contempla el aumento en 50% de la inversión inmobiliaria, con la meta de alcanzar US$ 400 millones en activos administrados, Chilena Consolidada del grupo Zurich está en pleno proceso de fortalecer su área de renta.
La firma de seguros ya tiene 15 propiedades comerciales, con inversiones cercanas a los US$ 300 millones. Esto incluye tres centros de bodegaje, un centro comercial y edificios de oficinas en la capital, segmento que en las últimas semanas de 2018 y las primeras de este ejercicio, ha estado especialmente activo.
Así como también ha estado movido el negocio logístico. En enero, la firma adquirió el centro de bodegaje Neoparque, en Lampa, operación que implicó US$ 13 millones y que contó con la asesoría de Nai Sarrà. La empresa prevé sumar este año nuevos activos.
Por ejemplo, para marzo o abril se espera la entrada en operación de un edificio para renta de oficinas que está terminando su construcción en Avenida Apoquindo -pasado IV Centenario y donde anteriormente se encontraba una oficina de Turbus-, donde tiene una participación del 30%. El porcentaje controlador pertenece a Inmobilia, firma que instalará su casa matriz en ese desarrollo.
Las buenas perspectivas para este año van de la mano con lo que se observa a nivel de industria.
"El mercado lo veo bastante activo, hay mucha liquidez y pocos proyectos, por lo que hay una alta demanda y apetito por productos inmobiliarios, lo que ha significado que, en general, los inversionistas empiecen a mirar otro tipo de alternativas como centros logísticos, hoteles, residencias de adulto mayor y volcar la mirada también hacia regiones", explica Ramiro Figueroa, subgerente inmobiliario de Chilena Consolidada- Zurich Chile.
Con ese panorama como telón de fondo, la empresa está analizando salir fuera de Santiago, con foco en las principales ciudades del país. "Este año o el próximo a más tardar deberíamos poner nuestras primeras fichas en regiones", dice el ejecutivo sin revelar más detalles.
Pese al auge que está mostrando el segmento de renta residencial, Figueroa dice que no hay planes para hacer apuestas en él. Lo han analizado, pero "aún es muy nuevo", dice.
"El producto, en este caso los edificios, no están totalmente desarrollados para una renta residencial óptima y, además, las tasas de retorno todavía están siendo un poco más bajas que las propiedades comerciales para arriendo. Por eso que hoy día estamos tratando de comprar otros tipo de activos, lo que no significa que lo hemos descartado", explica.
Otros negocios
Si bien los seguros de vida son el principal negocio de Chilena Consolidada, las inversiones inmobiliarias representan alrededor de un 23% de la cartera total de inversiones.
Éstas se subdividen en tres áreas: activos de renta, leasing inmobiliario y los mutuos hipotecarios.
El negocio del leasing inmobiliario – que consiste en un contrato de arrendamiento sobre bienes físicos, a plazo fijo, con una opción de compra equivalente normalmente al valor de una cuota mensual- lo vienen desarrollando desde hace 15 años y representa 7,5% del negocio. La meta es que pueda llegar hasta el 11% en los próximos cuatro años, lo que se traduciría en inversiones, al igual que en activos de renta, por más de US$ 400 millones.
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