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SVS alista la presentación de proyecto para impulsar la hipoteca revertida
regulador mostró iniciativa con actores involucrados
Por: Equipo DF
Publicado: Lunes 3 de junio de 2013 a las 05:00 hrs.
Por Costanza Cristino
En medio del debate sobre la insuficiencia de las pensiones, la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) alista un proyecto que busca desarrollar en Chile la hipoteca revertida, mecanismo que permite a los propietarios de un inmueble recibir un pago mensual poniendo en prenda dicha propiedad.
Luces al respecto las dio el propio superintendente Fernando Coloma en su cuenta 2012, cuando señaló que este año habría espacio para estudiar la factibilidad de implementación de este producto.
Y la iniciativa parece estar bastante avanzada. La autoridad dentro de la SVS a cargo de este proyecto es el intendente de Seguros, Osvaldo Macías, quien ya contaría con un prospecto, el cual ha compartido con diferentes entidades. Entre ellas, la Asociación de Aseguradores, la Asociación de Cajas de Compensación, así como entidades vinculadas al mundo inmobiliario. Todos sectores que tendrían algún vínculo con el desarrollo de las hipotecas revertidas.
De todos modos, desde la SVS al ser consultados al respecto señalaron que no pueden adelantar nada por el momento. Sin embargo, lo que sí es un hecho es que implicaría el desarrollo de un proyecto de ley.
Los lineamientos
Entre los que han podido conocer el borrador de la SVS señalan que el modelo consiste en la venta de la propiedad, la transferencia del dominio del inmueble, con la excepción del derecho a seguir habitándola. A su vez, comprende tres contratos: de compraventa, leasing y depósito.
Y estarían involucradas cuatro entidades diferentes: el prestador, la inmobiliaria, la compañía de seguros y el administrador de ahorros. A su vez, la iniciativa contempla una renta de por vida.
Las ventajas
De acuerdo a las cifras que maneja Ciedess, sobre la base de la encuesta Casen, en Chile hay más de 1,5 millón de adultos mayores jefes de hogar, de los cuales un 76,3% son propietarios. Más de un millón de personas que podrían aumentar su pensión mediante este mecanismo (ver tabla).
De todos modos, desde Ciedess dicen que hay tres elementos que deben cumplirse para asegurar el correcto funcionamiento de la hipoteca revertida. “Debe configurarse como un producto de seguridad social, con la normativa adecuada para dar seguridad a los partícipes; debe aplicarse mediante mecanismos que otorguen plena transparencia al sistema, que permita precios justos tanto al valor inmobiliario transado como a la pensión que se genere; y que se plantee como un mecanismo de carácter voluntario”.
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