Inmobiliaria Manquehue cierra 2020 con pérdidas por menores ingresos y sobrecostos de construcción

A diferencia de 2019, el 2020 fue un año de pérdidas para Inmobiliaria Manquehue. La firma ligada a los hermanos Rabat registró una disminución de ingresos en el cuarto trimestre de 38,6%, alcanzando $ 7.694 millones.

Esta disminución, según la empresa, se explica por un rezago en la escrituración en el segmento inmobiliario, producto del retraso en las obras por las cuarentenas y la caída de un 98% en la actividad del segmento macrolotes.

Con esto, los ingresos acumulados al 2020, alcanzaron $48.452 millones, similar a los $48.418 millones del 2019, sostenidos solamente por la actividad inmobiliaria, segmento que durante 2020 no registró venta de activos prescindibles.

En el segmento de desarrollo inmobiliario, el costo de venta del cuarto trimestre alcanzó los $8.045 millones, aumentando como proporción de los ingresos, principalmente debido a la concentración de venta de unidades con bajos márgenes en el trimestre. Esto último producto del sobrecosto de construcción de los proyectos: Los Montes (Etapa 2), Aguas Claras (Etapa 3), Aguapiedra (Etapa 2), Los Robles (Etapa 2), Alto La Cruz (Etapas 1, 2, 3 y 4) y Cumbres del Peñón (Etapa M9) que se reconocen al escriturar dichas unidades.

En consecuencia, los costos acumulados de este segmento alcanzaron los $40.328 millones, reflejando un aumento del 40,1% respecto al año 2019.

En el cuarto trimestre, la compañía registró una pérdida atribuible a los propietarios de la controladora de $ 3.187 millones, frente a la pérdida de $ 2.052 millones del mismo período de 2019. Así, se cerró el año completo con una pérdida de $ 4.082 millones, que contrasta con la ganancia de $ 2.962 millones de 2019.

"La pérdida bruta del 4T20 fue $ 367 millones, principalmente por los menores ingresos y sobrecostos de construcción, afectando el costo asociado a proyectos escriturados durante el 4T20", detallaron.

Los permisos de edificación aprobados aumentaron un 20,2%, relacionado a nuevas etapas en los proyectos de casas Ciudad del Sol (Puente Alto), Los Robles (Piedra Roja) y Aguas Claras (Piedra Roja), además del proyecto Edificio Los Alerces (Ñuñoa).

El stock disponible disminuyó en un 72%, llegando a $ 6.750 millones a diciembre 2020, mientras que el stock potencial se ubicó en $ 67.659 millones.

Las promesas netas acumuladas al 31 de diciembre de 2020 alcanzaron un monto de $ 62.455 millones, superior a los $ 57.488 millones del año anterior. El backlog de promesas alcanzó un monto de $ 69.539 millones al 31 de diciembre de 2020.