Ventas de viviendas cayeron a su peor nivel desde 2011

Tal como se anticipaba, las ventas de viviendas en el Gran Santiago registraron una fuerte caída durante 2016 producto de la alta base de comparación del año anterior por el llamado “efecto IVA”.

Según el estudio de GFK Adimark, las ventas de casas y departamentos cayeron 36,3% tras totalizar 34.123 unidades comercializadas en 2016 frente a las 53.580 vendidas el año anterior. Además, se trata del peor registro desde 2011.

Sin embargo, la consultora pone paños fríos a estas cifras debido a la alta base de comparación de 2015, año en que se aceleraron las ventas para evitar el pago de IVA a la construcción.

“Si bien la cifra es baja al compararla con 2015, tenemos que considerar que se trató de un año especialmente atípico”, explicó Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de GFK Adimark.

“Hoy volvemos a los ritmos de los años anteriores y la verdad es que más de 34 mil unidades vendidas es una noticia bastante positiva y que se sitúa por encima de lo que habríamos esperado”, añadió.

El ejecutivo reconoció que anticipaban una cifra peor producto de varios factores: la restricción en los créditos bancarios, la percepción negativa frente a la economía, inseguridad laboral y la sensación de altos precios inmobiliarios.

Las ventas en blanco alcanzaron casi 6.000 unidades, lo que representa una caída de casi 50% respecto al año anterior.

Medido en UF, las ventas acumuladas anuales totalizaron 145 millones en 2016, una caída de 33,3% frente los 218 millones de UF de 2015.

Según la consultora, los precios de las viviendas en general se mantuvieron estables motivado por alzas en los precios de los suelos y las restricciones a las alturas de los edificios que las comunas están impulsando.

En 2016 se sumaron 203 proyectos de edificios nuevos de viviendas, lo que representa una caída de 52% respecto a los 424 proyectos iniciados durante el año anterior.