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Alto contrastePrimera vivienda de adultos mayores
Señor Director:
La exención voluntaria de contribuciones para la primera vivienda de adultos mayores, que regirá desde 2027, exige (entre otros requisitos) no mantener deudas. Sin embargo, la morosidad en Chile es transversal y generalizada: el total nacional pasó de $ 63 mil millones en 2022 a $ 442.100 millones en 2025. En Maipú, por ejemplo, la deuda aumentó un 650 % (de $ 900 a $ 6.600 millones) y en Las Condes un 1.700 % (de $ 1.100 a $ 20 mil millones). Suscribir un convenio de pago estándar podría significar destinar parte importante de la pensión a cubrir cuotas vencidas, reproduciendo el problema original.
Se requieren alternativas ágiles y creativas. Una opción es implementar una “hipoteca reversa tributaria”, en la que el Estado asuma la mora y la entregue a las arcas municipales a cambio de un porcentaje de la plusvalía (ganancia) futura al vender o heredar el inmueble. Otra es una postergación patrimonial, que congele la deuda como gravamen, exigible sin intereses penales solo ante enajenación o transmisión, un préstamo “blando”.
DEMETRIO V. BENITO O.
ASESOR COMISIÓN CONTRIBUCIONES ASOCIACIÓN DE MUNICIPALIDADES DE CHILE (AMUCH)
