En momentos de desaceleración económica, la administradora de fondos inmobiliarios PatagonLand Investment optó por invertir para generar plusvalía a futuro. Por eso, acaba de cerrar el fondo Taqueral, el que fue creado para comprar un terreno de 60 hectáreas (has) con norma industrial en Lampa, invirtiendo US$ 10,2 millones.
La firma -controlada por José Antonio Rabat, José Luis Délano, Jaime Iglesis, Michael Grasty, Alejandro Quintana, Guillermo Quintana y Arturo Majlis- apuesta a que el paño subirá de precio gracias a su conectividad con el enlace Lo Pinto y futuras rutas en estudio.
El director ejecutivo de PatagonLand, Jaime Iglesis, comenta que "en tiempos en donde el crecimiento de Chile ha estado estancado, hemos visto oportunidades, más que en desarrollos, en la línea de plusvalía. Hemos tratado de llevar a nuestros clientes y a los fondos a tomar posiciones en terrenos que pudiesen tener un mayor valor cuando la economía se recupere".
Explica que en el último tiempo, el segmento industrial experimentó una fuerte alza en precios y si bien en la actualidad este sector va a la baja, "es el momento de invertir cuando los desarrolladores son reticentes a ejecutar los proyectos y optan por liquidar la oferta de paños que en el futuro se revalorizarán".
Opina que para 2017, una vez despejadas las dudas sobre las reformas implementadas por el Ejecutivo, debiera existir una mejora en este mercado. Por eso, se tomarán este tiempo para factibilizar el terreno.
Ojos en el extranjero
Aunque el foco inmediato de PatagonLand será consolidar su posición en el país, especialmente en regiones en sus líneas de strip centers, no descartan para 2017 "poner la primera patita fuera de Chile", señala el gerente general de la administradora, Diego Errázuriz.
"Tenemos un ojo puesto en Chile, pero también otro en Latinoamérica. Hemos recibido invitaciones a desarrollar proyectos con empresas que están acá. Si bien no hemos definido nada, tenemos opciones en Perú, aunque también en Estados Unidos", añade.
Cuenta que trabajan con Falabella y Cencosud en Chile, "y cuando ellos crecen en Perú o Colombia te invitan como desarrollador para ir a esos países y proveerlos de centros comerciales en los que puedan participar".
Perspectivas
A fines de 2015 PatagonLand contará con 14 fondos de inversión, un total de 18 proyectos inmobiliarios levantados y activos administrados por US$ 165 millones.
Mientras que el plan para el período 2015-2018 es levantar un promedio de 5 fondos anuales, manejando activos por US$ 500 millones al final de este período.
Mientras que en el corto plazo, la compañía pretende contar con fondos abiertos, "para lograr crecer de manera ordenada y asegurando las inversiones a sus clientes. Y para ofrecer también alternativas de fondos públicos a sus inversionistas regulados por la SVS, Patagon Land está creando su propia AGF", señalan en la firma.
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