Por Miguel Bermeo T.
Finalmente Cencosud y Enersis pusieron fin a la disputa por la valorización de las 30 hectáreas que el retailer compró en Enea hace más de cinco años.
Según entendidos, las firmas habrían acordado que la compañía liderada por Horst Paulmann pagará a Enea unas 300 mil UF por la diferencia en las valorizaciones de terrenos, basados en las estimaciones de la consultora Colliers International que tasó en casi 2 UF el metro cuadrado el terreno.
El acuerdo habría sido propiciado por el árbitro del tema, Enrique Barros, y se pagaría en paños que devolverá Cencosud, y no en dinero, explican fuentes del proceso.
La disputa
En marzo de 2007, Cencosud y Enea -ligada al grupo Enersis, filial de Endesa-, anunciaron la compra por parte del retailer de 30 hectáreas en el parque industrial.
Aunque en dicha ocasión las partes no revelaron el precio, conocedores del negocio cuentan que se pactó en 1 UF/m2, lo que equivale a unas 300 mil UF, unos
US$ 14,3 millones por las 30 hectáreas, a valores de ayer. En el contrato se habría dejado estipulado que Cencosud debía tener en operaciones el mall comprometido durante 2010. El problema es que Cencosud no levantó dicho centro comercial.
Por esta causa, Enersis dejó en evidencia su molestia, debido al bajo precio que vendió el terreno, por ello, comenzaron a enfrascarse en negociaciones para que el retailer pague el verdadero valor que tendría el paño.
Cada una de las partes contrató sus propios servicios de tasación para determinar el valor de la propiedad. Enersis contrató en agosto de 2011 a la firma Transa, que habría valorado el terreno en cerca de 3,6 UF/m2, lo que dejaba el valor de las 30 hectáreas en 1,08 millón de UF, unos US$ 51,5 millones.
En respuesta, Cencosud habría contratado en diciembre de 2011 a otra entidad, quien habría realizado un peritaje, tasando el terreno en poco más de 1,2 UF/m2, dejando el paño completo valuado en 360.000 UF, unos US$ 17,1 millones.
Así, la diferencia en el valor del terreno entre ambas compañías llegaría a unos US$ 34,4 millones. Por ello, Enea decidió ir a un arbitraje, acudiendo al abogado Enrique Barros Bourie, de Barros, Letelier & Cía.
Ante la gran diferencia de tasación del terreno, Barros decidió llamar a un tasador independiente, escogiendo a Colliers International.
Fuentes de las compañías dicen que Colliers habría tasado el paño en torno a 2 UF/m2, lo que deja el valor total del predio en 600.000 UF, unos US$ 28,6 millones, siempre a valores de ayer.
VER MÁS
MARKET DATA
<%userdata?.email%>
Editar perfil
Credencial
Salir
(Twitter)
Instagram
Facebook
LinkedIn
YouTube
TikTok
Alto contraste
