El mercado habitacional de Pucón experimentó un aumento de 2,2% en los precios promedio durante el último año, pasando de 5.528 UF, en mayo de 2024, a 5.650 UF en igual mes del presente año, según un reciente informe elaborado por BMI Servicios Inmobiliarios.
El estudio reveló, además, una tendencia a la baja en la superficie promedio de las unidades ofrecidas. Entre mayo de 2022 e igual mes de este 2025, éstas cayeron desde los 76,04 m2 a 65,03 m2, lo que equivale a una disminución de 11,5 m2, ó un 15,1% menos en tres años.
“Efectivamente, vemos una reducción en el tamaño de las unidades que se están ofreciendo en este mercado, lo que podría estar relacionado, entre otras cosas, a estrategias inmobiliarias que buscan mantener precios finales más accesibles en un escenario de menor dinamismo en la demanda”, señaló Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
En total, el estudio analizó 970 unidades de departamentos en Pucón, de las cuales el 38,25% (371 unidades) se encuentra disponibles. El informe también entregó el detalle por tipología de departamentos, mostrando diferencias relevantes en superficie y valor por metro cuadrado.
Las unidades de 1 dormitorio y 1 baño tienen una superficie promedio de 39,72 m2, con un valor de 91,19 UF/m2. Las de 2 dormitorios y 1 baño alcanzan los 51,85 m2, con un valor de 82,92 UF/m2. Por su parte, los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños registran 64,25 m2, un valor promedio de 85,55 UF/m2. Finalmente, las unidades más amplias, de 3 dormitorios y 2 baños, presentan una superficie promedio de 96,96 m2, un valor de 103,82 UF/m2.
Al compararse con otras zonas de Chile, el estudio posicionó a Pucón como uno de los sectores con mayor valor por metro cuadrado en el país, con un promedio de 85,46 UF/m2.
Este valor situó a la ciudad en el quinto lugar a nivel nacional en términos de precio por metro cuadrado, solo por detrás de comunas tradicionalmente más consolidadas o con alta demanda residencial y turística.
El ranking lo lideró Vitacura, con 126,17 UF/m2, seguida por Las Condes (114,45 UF/m2), Puerto Varas (101,80 UF/m2) y Puchuncaví/Maitencillo (91,16 UF/m2).
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