Comenzó la cuenta regresiva que podría terminar con la venta del icónico edificio corporativo de Movistar Chile en Plaza Italia, en pleno corazón de Santiago. Entre los principales interesados figura el Grupo Patio, compañía ligada a la familia Jalaff Sanz, que ya presentó una oferta para quedarse con el inmueble.
La propuesta se presentó para el fondo LV-Patio Renta Inmobiliaria I, administrado por LarrainVial y gestionado por Grupo Patio, que no quiso realizar declaraciones sobre la operación.
Patio –que se define como uno de los líderes en el mercado de renta inmobiliaria en Latinoamérica- ya ha tomado contacto con potenciales arrendatarios que podrían recalar en el edificio en el caso que selle su compra. Las conversaciones se han realizado con empresas locales y extranjeras, que buscan grandes espacios libres, con alquileres que van entre los cinco y 10 años.
La operación está supeditada al contrato de arriendo con Movistar, pues se busca sellar bajo el formato de “sale and lease”, en que la empresa de telecomunicaciones venderá la propiedad, pero se mantendrá como uno de los arrendatarios.
Dado esto, el precio final de venta dependerá del valor de arriendo que acuerde la empresa de telecomunicaciones (si es sobre o bajo mercado) y el periodo del mismo. También dependerá de los metros cuadrados que mantendrá la firma para sus oficinas.
Movistar Chile lleva al menos un año trabajando en el plan de enajenación de su edificio corporativo: en agosto pasado se inició una licitación privada, la que se espera esté concluida durante este año.
Además del edificio con forma de celular, la operación incluye los dos inmuebles adyacentes (ubicados en Av. Providencia 111, 119 y Bustamante 10), lo que en su conjunto suma más de 34 mil metros cuadrados (m2) de superficie útil.
El monto de venta al que aspira lograr Movistar se mantiene bajo reserva. Según actores del mercado de oficinas, el valor por metro cuadrado en ese sector de Providencia (y para un edificio con la antigüedad del que se está vendiendo) varía entre 70 UF por m2 a 100 UF por m2, a lo que se deben sumar los estacionamientos.
Dado esto, se estima que la telefónica podría recaudar al menos US$ 100 millones.
Edificios emblemáticos
Según su Memoria 2018, el Grupo Patio cuenta con más de US$ 1.500 millones en activos bajo administración, invertidos en más de 70 propiedades enfocadas a renta y operando a través de sus 5 unidades de negocio: Comercial, Oficinas, Industrial, Residencial y Capitales.
La división oficinas –según datos al cierre de 2018- cuenta con 13 activos en renta ubicados en zonas estratégicas de Santiago, Iquique y Puerto Montt. Tres de esos proyectos han sido desarrollados desde el inicio por Patio. Los otros 10 corresponden a activos provenientes del fondo LV-Patio Renta Inmobiliaria I.
Dentro de la cartera del grupo figuran varios inmuebles emblemáticos, como los edificios Birmann y Xerox, además de la Torre Paris (todos parte del Fondo LV-Patio I).
Asimismo, el conglomerado figura como uno de los principales interesados en comprar dos edificios corporativos que Latam Airlines puso en venta: el Edificio Huidobro, ubicado en el sector de Nueva Las Condes, y otro proyecto ubicado cerca del aeropuerto de Santiago.
El negocio también tiene un formato de contrato “sale and lease”, en que Latam venderá los activos, pero se mantendrá como arrendatario hasta el año 2022 mientras construye su nuevo edificio corporativo en Ciudad Empresarial.
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