Bajan las ventas inmobiliarias y sube el precio de los departamentos en el Gran Santiago.
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV) en el periodo enero-agosto, el precio de los departamentos registró un alza anual de casi 14%. En igual lapso, el precio de las casas aumentó 12% en doce meses.
Por otra parte, la venta de viviendas durante los primeros ocho meses del año registró una caída de 3,8%, lo que es particularmente significativo considerando que ésta había disminuido 0,6% anual en el primer semestre de 2014, informó el gremio en el primer Congreso Inmobiliario, desarrollado en el marco de la Semana Inmobiliaria.
Esta baja, según expusieron, se explica principalmente por menores ventas de casas, con un retroceso de 16% respecto del año anterior mientras que la comercialización de departamentos subió levemente 1,6% en doce meses. En total, entre enero y agosto del presente año se vendieron en el Gran Santiago 17.184 departamentos y 6.391 casas.
Ventas por tramo de precio
Según las CChC durante este período los departamentos que más se vendieron (30%) fueron aquellos cuyo precio se ubicaba entre UF 1.000 a UF 1.500. La mayor venta de casas (28%), en tanto, se registró en el tramo de UF 2.000 a UF 3.000.
Respecto a las ventas según estado de obra, las casas terminadas concentraron solo el 18%, la venta en verde alcanzó el 78% de la comercialización en los primeros ochos meses, mientras que las ventas en blanco presentaron un participación de 4% en el mismo período.
Ventas por comunas
La comuna de Santiago cedió siete puntos en la venta de departamentos y se ubicó en el 23%. "La causa podría haber sido que las comunas aledañas a Santiago aumentaron su participación en las ventas de estas viviendas, como es el caso de Independencia, Estación Central, Quinta Normal y San Miguel", dijo Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.
En tanto, la comercialización de casas por comuna la agrupación de Lampa /Quilicura /Renca fue la única que logró aumentar su participación en cuatro puntos y se ubicó en 22%.
Proyecciones 2014-2015
Respecto a las proyecciones del sector para, en 2014 el gremio estimó la venta de 65.206 viviendas, 4,2% menos que en 2013. Mientras que en 2015 alcanzarían las 62.918 unidades, 3,5% menos que en 2014.
En tanto, para el gran Santiago esperan que durante 2014 la cifra llegue a las 35.743 viviendas (-3,9% con respecto a 2013) y para 2015 proyectan 35.532 unidades vendidas (-0,6% menos que en 2014).
Dentro de las variables claves que considera la CChC para el sector se incluye el desempleo, las remuneraciones, la confianza de los consumidores, las tasas hipotecarias y la restricción de acceso al crédito hipotecario.
Respecto al escenario base, el PIB aumentaría solo 1,9% en 2014 recuperándose moderadamente en 2015 hasta el 3,2%. La inflación terminaría este año en 4,1%, reduciendo a 3,4% en 2015.
"Bajo este escenario, el Banco Central, rebajaría la tasa de interés a 3% este año y la aumentaría en la segunda mitad de 2015", indicó Javier Hurtado, gerente de estudios de la CChC.
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