J. Catrón/ M.Villena
Si bien el negocio inmobiliario nunca ha sido el fuerte de La Polar, lo cierto es que en momentos en los que la compañía se encuentra maximizando el uso de sus activos disponibles, esta área se convertirá en una fuente de ingresos.
Esto, debido a que la empresa planea enajenar los edificios en los que es propietaria (3 ó 4, pues el 93% de los locales son arrendados) y donde actualmente funcionan sus tiendas, con el compromiso que cuando se realice la operación se garantice el arriendo de los inmuebles para así poder seguir funcionando en esas locaciones.
De esta forma, estiman que recaudarán entre US$ 25 millones y US$ 30 millones, los que serán destinados en parte al plan de inversiones de la compañía presidida por César Barros.
Esta estrategia ya contaría con el visto bueno del directorio, y se concretaría en los próximos meses. Respecto del aumento de capital, fuentes conocedoras del proceso afirmaron que la recepción que han tenido durante el road show, que partió ayer, ha sido positiva, y ya se preparan para comenzar la etapa internacional de presentación a inversionistas durante la próxima semana. De hecho, es tal la confianza que tienen tanto La Polar como el agente colocador, Celfin Capital, que no existe un plan B en caso de que el aumento no prospere.
La cartera
Según las cifras entregadas en el prospecto, las ventas a junio llegaron a UF/M2 6,7, una leve caída respecto de las UF/M2 del mismo mes de 2011, y por debajo de UF/M2 7,3 de 2010.
En el texto, la firma indica que “cuenta así hoy con cerca de 500.000 clientes con TLP activa (con una deuda promedio de $ 240.872), con saldo, después de prácticamente sanear a la mitad de la cartera de más de 1 millón de clientes durante el 2011”, y agrega que estos clientes “realmente tienen un comportamiento acorde a las nuevas exigencias, políticas de crédito y perfiles de riesgo con que trabaja hoy la Compañía”.
Además, la firma especifica que de su cartera, 21.739 clientes son ABC1 (5,4%), pero con una fuerte presencia en el C3, que abarca el 29,9% del total, mientras que el D significa el 33,6%.
Crecer en Colombia
Mientras, en Colombia espera “concretar los 18 proyectos que se encuentran en estudio y/o desarrollo”.
Al respecto, detalla 10 de ellos están Bogotá, tres en Calí, dos en Medellín, y otros tres en Barranquilla, Pereira y Cartagena.
Las finanzas
En términos de resultados, La Polar ha experimentado pérdidas por más de $ 10.000 millones durante el ejercicio de 5 meses finalizado en diciembre de 2011 y cerca de $ 35.000 millones durante el ejercicio del primer trimestre de 2012.
La firma apunta que la suscripción de las acciones está sujeta al cumplimiento de la condición -estipulada en el convenio judicial preventivo del pasado 7 de noviembre- que indica que terceros suscriban a los menos $ 120.000 millones en acciones, a menos que la junta de acreedores aprobase una modificación rebajando el umbral mínimo del aumento de capital a lo menos, $ 90.000 millones, en cuyo caso la condición suspensiva consistirá en reunir, al menos, esta última cifra.
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