Cerca de 200 mil hipotecas en Perú serán canceladas con fondos de AFP

Los afiliados de las AFP en Perú se alistan a usar sus fondos previsionales para adquirir una primera vivienda o prepagar créditos hipotecarios vigentes.

Ello tras la publicación de la norma, el miércoles, que permite utilizar el dinero para estos fines, así como fijar que el 4,5% de los aportes sean destinados a EsSalud para acceder a cobertura médica.

La norma establece que todos los afiliados de AFP, sin importar su edad, puedan disponer por única vez del 25% de su fondo acumulado en su cuenta individual de capitalización para la compra de vivienda o el pago de hipotecas.

Justamente, la amortización de los créditos hipotecarios será lo que más rápido harán los afiliados, según estiman el Banco Central de Reserva (BCR) y fuentes del sistema financiero. Estas últimas proyectan que alrededor de 200.000 hipotecas vigentes podrán ser pagadas, en parte o totalmente, con fondos de las AFP, pues argumentan que la gran mayoría de los que pagan un crédito hipotecario –con el que financiaron la compra de su primera vivienda– están afiliados al Sistema Privado de Pensiones.

En el sistema financiero, que incluye bancos, financieras, cajas municipales y rurales, hay 232.000 deudores de créditos hipotecarios.

Montos

Ejecutivos bancarios corroboraron que, en efecto, la gran mayoría de los que tienen un crédito hipotecario son trabajadores dependientes –que están en planilla– y, por tanto, están afiliados a una AFP.

El presidente del BCR, Julio Velarde, estima que en un año los afiliados dispondrán de 3.500 millones de soles (US$ 1.065 millones) para estos pagos. En tanto, Macroconsult calcula que los retiros para pago de hipotecas ascenderán a 8.147 millones de soles (US$ 2.480 millones).

Tal monto equivale al 21% de los créditos hipotecarios vigentes del sistema financiero.

Ejecutivos bancarios indicaron que una característica resaltante de los créditos hipotecarios es que la mayoría de estos préstamos son pagados por anticipado por sus titulares. Así, se toman a un plazo original de quince años, en promedio, pero se terminan de pagar en diez años, pues cada vez que los deudores tienen un excedente lo destinan a prepagar la hipoteca.

Normativa para retiros

Fuentes del sistema financiero afirmaron que, próximamente, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP publicará el procedimiento operativo de la norma.

Prevén que no habrá dificultades para usar el dinero aunque sí requerirá de mayor trámite cuando se pretenda destinar el uso de estos recursos para la cuota inicial de una primera vivienda.

En este último caso, señalaron las fuentes del sistema financiero, el afiliado deberá pasar por varias instancias como la calificación de sujeto de crédito por parte de la bancos, y el plazo que estos se tomarán para decidir si aprueban o no la solicitud de financiamiento.

Sin embargo, el congresista Yonhy Lescano afirmó que para usar los fondos de AFP en la compra de una primera vivienda, bastará con que el afiliado recabe una constancia de registros públicos de que no es dueño de una vivienda, terreno o inmueble destinado a ese fin.

“Herido de muerte”

El Estado no estará en capacidad económica de pagar pensiones a futuro, sostuvo el premier Pedro Cateriano, ante las recientes normas aprobadas por el Congreso. “El Sistema Privado de Pensiones ha sido herido muerte”, dijo en un Twitter. Recalcó que la nueva ley viola la Constitución.

“El sistema de AFP no fue creado para fomentar la compra de viviendas. Existen diversas modalidades para fomentar el crédito hipotecario y poder adquirir viviendas”, manifestó a través de la red social.

Reconoció, sin embargo, que era necesario modificar el sistema de las AFP, pero “no arruinarlo”.