El primer semestre de 2016 cerró con un alza de casi 13,8% en las ventas de propiedades en la Capital Federal de Argentina.
Según difundió el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, se firmaron 17.594 escrituras en la primera mitad del año, mientras que en ese período de 2015 habían sido 15.459.
El dato representa el mejor primer semestre de los últimos cuatro años. Sin embargo, la cantidad de operación todavía está muy por debajo de los mejores años del mercado inmobiliario, como en 2005 cuando se firmaron alrededor de 30.000 en el período.
De todos modos, los operadores del sector son optimistas para el segundo semestre y creen que la amnistía tributaria ayudará a generar un mayor movimiento en el mercado. Sin embargo, aunque los escribanos comparten la previsión del mayor repunte en las ventas en lo que resta de 2016, no creen que vaya a ser tan relevante el aporte que puede dar el blanqueo.
El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, prevé que se exteriorizarán propiedades que no estaban declaradas por sus dueños pero que la compra de inmuebles con dinero proveniente del circuito informal no será tan significativa. En cambio, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, proyecta que agosto será un mes “bisagra”, a partir de donde comenzará un “renacimiento” del sector, que “tomará un ritmo más interesante”.
Además del impacto del blanqueo, Bennazar le suma el aporte que generarán las líneas de crédito hipotecario de entidades financieras públicas y el Procrear, que se lanzaron en los últimos meses.
Por su parte, Damián Tabakman, rector de la Escuela de Negocios de Real Estate y analista de este mercado, se anima a aventurar números. Calculó que “las operaciones que produzca el blanqueo representarán un 10% del volumen del sector”.
Aumento de escrituras
En cuanto al informe difundido la semana pasada con datos de las ventas de inmuebles en la capital, en junio aumentaron 8,3% en comparación con el mismo mes del año pasado. Se realizaron 3.643 escrituras por un monto total de 5.825 millones de pesos. Comparado con mayo, se registró una muy leve baja de 0,1%.
El monto de las operaciones de junio determinó un aumento de 44,3% en pesos respecto a los de 2015. Si el cálculo se hace en dólares, se registró una contracción de 8% al tipo de cambio oficial (que se incrementó en el período 56,9%) y 36,3% al cambio libre (que aumentó 5,8%).
El valor promedio de los inmuebles comercializados fue cercano a 1,6 millones de pesos, un alza de 33,2% interanual a US$ 112.761. El monto en dólares disminuyó 15,1% al valor oficial, pero subió 25,9% al libre. Además, el colegio informó que los documentos inscritos con crédito hipotecario fueron un 10,3% del total, cantidad similar a la de 2015.
Segmentación por precio
La segmentación de las ventas por monto mantuvo en el sexto mes del año una mayor concentración en la franja de más de 700 mil pesos, que alcanzaron una representatividad de 65,5% del total, mientras que las escalas con valuaciones inferiores perdieron más de 25 puntos porcentuales de relevancia en comparación con igual período de 2015.
En el acumulado del primer semestre, los actos consumados con garantía hipotecaria reflejaron un incremento de 26,7%.
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