En proyectos de oficinas, residencias, ampliaciones y refacciones de sus centros comerciales, la sociedad comercial argentina IRSA invertirá cerca de US$ 460 millones junto a sus locatarios e inquilinos en los próximos tres años. El presidente del grupo, Eduardo Elsztain, anunció que la decisión de iniciar y retomar estos trabajos se da ante “un contexto favorable, reglas claras y gran interés de los inversores internacionales en la Argentina”.
Uno de los proyectos estrella es el Polo DOT, vinculado al centro comercial de ese nombre en el barrio porteño de Saavedra. La iniciativa se integrará a un amplio predio que incluye un edificio de oficinas de 49.000 m2, parte de un complejo de cuatro edificios y un total de 140.000 m2, que requerirá una inversión propia de US$ 167 millones, sumada a US$ 58 millones de los futuros inquilinos y locatarios. La obra comenzará en el tercer trimestre.
El segundo proyecto es en Catalinas. Se trata de un edificio de oficinas AAA con 59.000 m2 y una inyección de recursos propios de US$ 92 millones, más US$ 25 millones de los futuros inquilinos. Ya se vendieron cuatro pisos a la firma Globant y la idea de Elsztain es formar un distrito financiero en una zona integrada también por un edificio del ICBC, el Banco Macro y del Francés.
Centros comerciales
El resto de las inversiones se enfocarán en ampliaciones y reformas en algunos de los shoppings más importantes de la compañía. Es el caso de su recinto insignia: Alto Palermo, el centro comercial que más factura por metro cuadrado en la región. Allí se invertirá en una nueva imagen, el frente del edificio y un cambio total en el patio de comidas. La inversión será de unos US$ 26 millones.
Intervenciones similares habrá en otros shopping como el Distrito Arcos, que sumará 9.000 m2 con una inversión de US$ 9 millones. En Abasto, se construirán dos torres residenciales en el espacio aéreo sobre el hipermercado Coto, de 21.000 m2, con una inversión de US$ 24 millones, mientras que en Alto Comahue, Alto Avellaneda, Soleil Premium Outlet, Mendoza Plaza Shopping y Alto Rosario se plantean aperturas de salas de cine, nuevas propuestas comerciales y estacionamientos que demandarán en total más de US$ 35 millones.
En un terreno junto al Córdoba Shopping se construirán tres edificios de usos mixtos de 18.500 m2.
Financiamiento barato
Los proyectos, según explicó Elsztain, serán financiados en parte con emisión de deuda. En ese sentido, recordó que el último lanzamiento de ON de la firma mostró potencial para el triple de la colocación efectuada. En esa oportunidad se colocaron US$ 360 millones a una tasa de 8,75%, pero el presidente del grupo asegura y aspira a que en su próxima emisión la tasa sea menor.
Elsztain expresó estar “gratamente impactado por lo que el gobierno ha hecho en estos tres meses”, señalando que “fomenta la inversión de largo plazo. Es el comienzo de un ciclo de mayor velocidad de inversión”. Comentó que los inversionistas extranjeros más interesados son muy variados. “Fondos, compañías de seguros, hedge funds, grandes operadores de real estate. Y los inversionistas más fuertes de largo plazo todavía no están, vendrán”, agregó.
Para el ejecutivo, el contexto internacional es tan favorable como el local. “La exposición de inversionistas extranjeros en Argentina está en niveles mínimos y la rentabilidad en el mundo es baja”, explicó. Como gran desafío Elsztain se centró en el control de la inflación y en el mercado laboral. “Es la forma de luchar contra la pobreza”, sentenció.
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