Las relaciones entre Grupo Patio y LarrainVial se estrechan. Muestra de ello es que ambas firmas decidieron dar un paso más para consolidar su negocio de administración de fondos no residenciales e hicieron públicos cuatro fondos de inversión enfocados en renta inmobiliaria a finales de febrero, de acuerdo a lo informado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Ambas compañías comentaron a DF que llevan más de cuatro años desarrollando vehículos de inversión de renta inmobiliaria, donde el Grupo Patio aporta su experiencia en “la administración de activos inmobiliarios y LarrainVial se encarga de la administración de los fondos y el vínculo con los inversionistas”.
El primer fondo se denomina Patio Oficinas I y administra el edificio Patio Foster, que fue creado en diciembre de 2015. El segundo vehículo se llama Patio Oficinas II y gestiona el 50% de edificio Alonso by Grupo Patio, y fue lanzado en agosto de 2018.
El tercer fondo es Patio Industrial, que surgió en enero de 2018 y abarca cinco activos: Centro de Distribución MK, Patio Lo Boza, Patio Antillanca, Centro de Distribución Inalen y Patio Lo Echevers.
Lifestyle Center
El cuarto fondo público se denomina Pie Andino. Se trata de un fondo de capital preferente vinculado al desarrollo del nuevo centro comercial que se llamará Patio Andino.
Actualmente, el proyecto está en etapa de construcción y se ubica en las esquinas de las avenidas La Dehesa y Pie Andino en Lo Barnechea.
Su puesta en marcha significó una inversión cercana a US$ 65 millones y contará aproximadamente con 15 mil metros cuadrados de área bruta rentable (GLA, su sigla en inglés).
De acuerdo al reglamento del fondo, tiene un plazo que expira el 4 de junio de 2022. No obstante, se puede prorrogar sucesivamente por dos períodos de un año cada uno si existe acuerdo entre los aportantes.
La oferta de este centro comercial contempla inicialmente un supermercado -que sería Jumbo-, estación de servicio y área gastronómica, entre otros servicios.
Quienes conocen el proyecto destacan que se trata de un nuevo concepto de renta comercial que va más allá del formato tradicional de strip center, sino que apunta al denominado Lifestyle Center.
Este concepto de desarrollo inmobiliario comercial tiene su origen en Estados Unidos y se caracteriza por tener una orientación mixta, en donde se puede encontrar locales minoristas con servicios de ocio.
En el mercado destacan que permite a las personas encontrar todas sus necesidades en un solo lugar y que, además, está cerca de sus hogares. Así, el concepto que se utiliza para estas iniciativas comerciales es de “todo en un mismo lugar”.
El proyecto que levanta Grupo Patio y LarrainVial tiene la ventaja de ubicarse en un sector residencial exclusivo de la comuna de Lo Barnechea y reduce los tiempos de desplazamientos a otros centros comerciales.
Se estima que el centro comercial pueda comenzar a operar comercial durante el primer semestre de 2022.
La operación FIP
La dupla de ambas compañías para desarrollar este proyecto arrancó en 2019. El 13 de septiembre de 2019, el gerente general de Patio Comercial, Pablo Manríquez, informó a la CMF que el fondo de inversión privado (FIP) Mall Pie Andino que era administrado por LarrainVial y la Inmobiliaria Pie Andino SpA (IPA), suscribieron un contrato de suscripción de acciones.
Con este acto, el FIP de LarrainVial suscribió la totalidad de las acciones emitidas del aumento de capital de la inmobiliaria por un monto de UF 322 mil, equivalente a US$ 12,6 millones. Con esta transacción el FIP adquirió el 51,2% de las acciones de IPA, sellando una nueva alianza con Grupo Patio.
De esta manera, conforman un portafolio de seis fondos públicos que gestiona LarrainVial y Grupo Patio, sumando un capital administrado de UF 10,4 millones, equivalente a cerca de US$ 420 millones.
Ambas firmas manifestaron que “nuestros fondos tienen un enfoque único en Chile, lo que se ve reflejado en los positivos resultados que hemos registrado en este período”.
Cabe recordar que el año arrancó con la colocación de un fondo enfocado en Strip Centers. Para ello, el tamaño del vehículo fue de UF 1,5 millones, cercano a casi US$ 59 millones, capital que se utilizará para adquirir inicialmente 25 activos de renta que actualmente son de Grupo Patio. El fondo tendrá una duración de 15 años, renovable en períodos de cinco años.
Entre los arrendatarios destacan grupos empresariales como Cencosud, Walmart, SMU y Grupo Falabella. Este fondo se levantó tras la administración y gestión del fondo LV-Patio I.
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