A cuatro años de su primera incursión en el negocio de multifamily, LarrainVial Asset Management continúa sumando inversiones. Esta vez con “Rentas Residenciales LarrainVial Eurocorp”, el nuevo fondo de la AGF en alianza con el grupo inmobiliario Eurocorp.
Con el objetivo de reunir UF 840 mil (poco más de US$ 35 millones) de capital, la nueva iniciativa inicialmente adquirirá cinco edificios residenciales construidos y diseñados para la renta, ubicados en las comunas de Independencia, Santiago, San Miguel y La Florida.
En cuanto al perfil de inversionista, los gestores aseguran que el fondo está enfocado en clientes institucionales y de banca privada, con un horizonte de inversión de 10 años desde el fin del plazo de comercialización.
Lo anterior, “fomentando una estructura de dividendos preferentes los tres primeros años”, apuntó el gerente corporativo de inversiones y asset management de Eurocorp, Sebastián Orellana.
“El fondo busca entregar dividendos mensuales durante la vida del fondo, con un plazo de vencimiento al año 10”, añadió el gerente de activos inmobiliarios de LarrainVial Asset Management, Sebastián Herranz.
El ejecutivo de la AGF agregó que la fase de comercialización termina el 31 de marzo, mientras que “el llamado de capital del fondo se espera hacer a fines de abril para estar entregando el primer dividendo al cierre de mayo”, prevé.
“El dividendo promedio del fondo es en torno al 7,5% al año por 10 años, con un retorno cercano al 11%”, proyectó Orellana.
El rol de Eurocorp
Los activos tienen entre 163 y 350 departamentos -de un dormitorio y un baño, y dos dormitorios y un baño-, y figuran “estabilizados y en régimen de Eurocorp operados por Level, una de sus filiales”, precisó Orellana, de Eurocorp. Todos con ocupación promedio de 97% e incobrabilidad inferior a 0,5%.
“Las condiciones de mercado actuales y los planes reguladores de estas comunes dificultan replicar activos y rentabilidades de estas características”, agregó el ejecutivo.
Así, los edificios serán adquiridos a Eurocorp y traspasados al fondo. Además, el grupo inmobiliario tendrá una participación en el vehículo y formará parte del Comité de Administración de la iniciativa.
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