No es novedad que el interés de los inversionistas chilenos por participar en el sector inmobiliario de Estados Unidos ha crecido considerablemente en los últimos años. No obstante, la mayoría de estas oportunidades está dirigida a quienes pueden destinar un elevado capital.
Sin embargo, la gestora de fondos estadounidense Black Salmon está llevando adelante un proyecto multifamily que permite invertir a través de la tokenización, buscando "democratizar" el acceso a estas inversiones, ya que se requiere un ticket de entrada más bajo en comparación a la tradicional. Para este propósito, la firma se asoció con la firma inmobiliaria chilena Wbuild, que ofrece invertir de manera fraccionada.
Proyecto
El proyecto contempla capitalizar el terreno mediante la construcción de un edificio multifamily de 23 pisos, ubicado en el corazón de St. Petersburg, Tampa, Florida, junto al estadio de béisbol Tropicana Field y el esquema de inversión se realiza en dos fases.
En primer lugar, se levantó un fondo con capitales aportados por inversionistas, entre ellos, personas naturales, family offices, multifamily offices y empresas, especialmente provenientes de Latinoamérica y Europa, para financiar la compra del terreno y el predesarrollo. Esta fase está próxima a completarse.
Luego, se estableció un segundo fondo destinado a la etapa actual que es desarrollar el proyecto y financiar su eventual venta. La inversión total asciende a US$ 109 millones, y según indicó el CoCEO de Black Salmon, Jorge Escobar, el 10% de los fondos recaudados en primera instancia fue mediante tokenización, mientras que el restante proviene de inversión directa.
Tokenización
La tokenización inmobiliaria consiste en fraccionar un activo en unidades digitales conocidas como tokens, cada uno de los cuales representa una porción de la propiedad del inmueble. Esto permite a los inversionistas adquirir fracciones de un activo sin la necesidad de comprar la propiedad completa.
De acuerdo con el CEO de Wbuild, Daniel Pardo, "una de las principales ventajas frente a la inversión tradicional es la reducción de barreras de entrada".
Asimismo, destacó que la tokenización facilita una mayor liquidez, permitiendo comprar y vender en un mercado secundario de manera más ágil que en las operaciones inmobiliarias tradicionales.
Los inversionistas interesados pudieron adquirir tokens desde US$ 50.000, mientras que aquellos que invirtieron de manera directa enfrentaron un ticket mínimo de US$ 500.000. Los expertos calculan que la rentabilidad esperada de esta inversión se ubica entre 17% y 20%.
De hecho, Pardo señaló que la consultora Grand View Research proyectó que el mercado global de tokenización de bienes raíces alcanzará los US$ 22.400 millones para 2027, con una tasa de crecimiento anual compuesto de 42,2%.
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