Alta competencia en bodegaje pone a Santiago entre las tres ciudades con menos vacancia

Unos lo atribuyen a menores valores de suelo, otros a menos costos de construcción. La industria local del bodegaje está dando muestras de la alta competencia que existe en Santiago.

La ciudad tiene uno de los precios de renta más bajos, medido en pies cuadrados con US$ 5,59, solo superada por las mexicanas Monterrey (US$ 4,46), Guadalajara (US$ 4,93) y Tijuana (US$ 5,40), además de la colombiana Bogotá (US$5,57).

Algo que además se ve con un nivel de vacancia al primer semestre de 3% para la capital del país, solo superada por Tijuana y San José de Costa Rica, con 1,4% cada una, según un informe de Newmark Grubb Contempora.

En la firma explican que parte del nivel de renta se debe a un menor precio de los terrenos.

En Megacentro agregan que la razón principal de este menor valor es la competencia que se genera en el país y a las bajas tasas de interés, que permiten abaratar costos de construcción. Esta opinión se repite en Bodegas San Francisco, quienes aseguran que no han encontrado costos menores en ningún otro país de Latinoamérica.

El mercado chileno está viendo un repunte. Luego de un periodo de desaceleración en cuanto a la producción y a la demanda de espacios, en la industria creen que las expectativas económicas impulsarán el negocio.

“Todo este año ha habido una gran incertidumbre con respecto a lo que va a pasar, pero ahora la demanda se está reactivando y existe la sensación de que lo peor ya pasó. Se abren periodos muy álgidos hacia finales de año”, explica el director gerente de Newmark Grubb Contempora, Manuel Ahumada.

El gerente general de Megacentro, Luis Felipe Lehuedé, asegura que este mercado es muy sensible a los cambios políticos y económicos. “Las encuestas dicen que ganaría un gobierno de derecha y eso se espera que le de un impulso a la economía y a la demanda”, dijo.

Mercados

El mercado santiaguino de bodegas tiene un inventario total de 23,3 millones de pies cuadrados, el sexto de las ciudades que analiza el informe (ver gráficos).

Los más grandes son México DF (con 102,9 millones de pies cuadrados), seguido por Monterrey, Sao Paulo, Tijuana y Guadalajara.

El sector no solo ha estado deprimido en Santiago, sino que también en la región. En Brasil, por ejemplo, Sao Paulo tiene una vacancia de 30,3% y Río de Janeiro de 26,4%, entre las más altas de Latinoamérica.

“La situación en Brasil es compleja, por toda la inestabilidad política, por lo que nadie toma decisiones. Al final las expectativas trancan las decisiones”, dice Ahumada.

En el caso argentino, Buenos Aires tiene una vacancia de 8,3%, disminuyendo en comparación al trimestre pasado, donde se encontraba en 9,1%. Sus precios aumentaron de US$ 7,8 el pie cuadrado a US$ 8,3. “Todo el ambiente ha estado demasiado turbio en Argentina hasta antes de Macri, entonces eso produce mucha desconfianza y un desincentivo, pero se espera una reactivación”, explica Ahumada. Lima es otro mercado que está en expansión, con solo 8,2 millones de pies cuadrados y 987 mil en construcción. Megacentro, operadora que tiene presencia en ese mercado, dice que “vamos a seguir creciendo en Perú. Muchos clientes nos han pedido que los acompañemos y esperamos poder llegar a más ciudades”. Lehuedé asegura que el siguiente paso será Colombia, ya que “es el crecimiento natural y ahí hay un país más ordenado”.

Bogotá, sin embargo, es la con mayor disponibilidad de espacios, con 53,4% de sus casi 21 millones de pies cuadrados. Esto, explican en Contempora, porque es un mercado que no está consolidado.