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Estudios

Precios de arriendo de oficinas clase A en Santiago está entre los más bajos de la región

En Buenos Aires y Río de Janeiro se evidenció una importante caída en la vacancia. En Caracas se ve mayor dinamismo, ya que las empresas se protegen en bienes raíces.

Por: Equipo DF

Publicado: Lunes 29 de diciembre de 2014 a las 05:00 hrs.

Inmobiliario

Menor ritmo de actividad está registrando el mercado de oficinas clase A/A+ de Santiago, respecto a otras ciudades en el resto del continente.

Según el último reporte realizado por la consultora internacional CBRE, la capital está situándose en un segmento de países que tienen un crecimiento pausado en este mercado de oficinas de alto estándar, al igual que Lima y Ciudad de México.

En términos de vacancia, se registró un aumento leve del indicador, que la situó en 4,5%, uno de los más bajos de la región después de Caracas (2,6%) y Lima (3,5%).

Este nivel está muy por debajo de lo que muestra Ciudad de Panamá, con 21,9%; Río de Janeiro, con 17,8%; Monterrey, con 15,7%; Sao Paulo, con 15,4%, y Buenos Aires con 10,8%.

La menor actividad en el segmento de oficinas -explica el informe- se debe a la desaceleración de la economía que se ha visto especialmente en este último trimestre, con una demanda doméstica más lenta, así como reducción en el consumo y las exportaciones.

Esto va en línea también con la desaceleración que se evidencia en toda América Latina. El informe señala que el crecimiento de PIB debería ser de 1% este año, en los países analizados (ver infografía).

Valor del metro cuadrado

En un aspecto donde se evidencian diferencias a nivel regional es el valor del metro cuadrado de este tipo de oficinas.

Según el informe -que contiene datos al tercer trimestre-, en Santiago el promedio es de US$ 23,7 el m2 por mes.

Esto ubica a la capital dentro de las ciudades en el rango bajo, que es liderado por Guadalajara, México
(US$ 19,72); Monterrey (US$ 21,14) y Lima (US$ 21,7).

En el segmento más elevado está Caracas, Venezuela, con US$ 595,85 el metro cuadrado por mes, impulsado por la coyuntura interna. En Brasil, Sao Paulo y Río de Janeiro tienen un promedio de US$ 59,06.
Buenos Aires está en US$ 24,43 y Bogotá en US$ 29,5 el metro cuadrado.

Mirada regional

Pese a este momento, el panorama regional en el mercado de oficinas continúa con perspectivas alentadoras. La absorción de América Latina, durante el tercer trimestre de este ejercicio, fue positiva, con más de 277 mil m2, frente a los 246 mil del segundo trimestre. Así, en los nueve meses, la demanda ha sido de 681 mil m2, mucho mayor a los 479 mil del mismo período del año pasado.

El informe de CBRE destacó que la demanda se mantiene estable, así como se está viendo en diversos mercados del continente el ingreso de nuevos productos de esta categoría.

Este tercer trimestre ingresaron 251 mil m2 de nueva oferta en el continente.

Los alquileres aumentaron un promedio de 4,1% en los países analizados, impulsados en parte por la inflación que se vio en Caracas. En esa ciudad, en un año, subió 129,1% el costo.

En este indicador, Chile bajó 15,5%, lo que se explica por el tipo de cambio y ajustes de precios de mercado.
La vacancia a nivel de continente disminuyó levemente entre los dos últimos trimestres, para ubicarse en 10,5%. De todos modos, está más alta que en el tercer trimestre del 2013. Este indicador cayó en cuatro de los mercados analizados y subió en seis.

El desempeño del mercado seguirá variando de acuerdo con entornos económicos y políticos, destacó el informe que prevé que el arriendo de este tipo de oficinas se mantenga estable en el tiempo.

CIUDADES DESTACADAS

Buenos Aires
La tasa de vacancia en la capital trasandina disminuyó hasta 10,8%. El bajo dinamismo del sector se explica por condiciones internas. Las elecciones presidenciales de 2015 -dice el informe- dan optimismo al mercado.

Caracas
El mercado sigue con fuerza, ya que las empresas tratan de proteger sus activos con bienes raíces. El valor del metro2 subió 36,3%, por la inflación y el tipo de cambio. sin embargo, creció la vacancia.

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