Por Miguel Bermeo T.
La exclusiva Alonso de Córdova aparece entre las avenidas más baratas entre las calles de su tipo, destinadas al comercio, en América Latina. Según un estudio global de Colliers International, el costo de alquiler de un metro cuadrado se eleva hasta los
US$ 62,54 mensuales, un poco más elevado que lo que se cobra en la Av. Presidente Masaryk en Ciudad de México, y poco más del doble que en la Calle 50 en Ciudad de Panamá.
Según Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile, el precio que muestra Alonso de Córdova se explica por “la baja disponibilidad de oferta en este sector y la creciente consolidación de este eje en los últimos años. En el último periodo han ingresado variados proyectos de hoteles, restaurants, galerías de arte, etc., y se espera para los próximos años que el sector se consolide aún más, con el ingreso de proyectos de oficinas, nuevos hoteles y un boulevard premium de tiendas de vestir (CorpGroup)”.
Por lo mismo, dice el ejecutivo, “se espera que estos nuevos factores presionen los precios al alza en el corto y mediano plazo”. Una tendencia que ya se ve en los últimos años. Según el reporte, el costo de arriendo en esta avenida subió un 8,7% el último año, un poco más bajo que el 17,36% que subió en el ejercicio anterior.
El reporte de Colliers sólo incluyó “Alonso de Córdova pues considera las características más representativas del mercado retail-premium-vestuario de Chile, a diferencia tal vez de Nueva Costanera algo más gourmet-muebles-diseño”, dice Araya.
Respecto a Latinoamérica, Santiago ocupa una posición de rangos bajos respecto a los índices de arriendo, lo que “se debe principalmente a factores como la clara escasez de oferta y una alta demanda y a la valorización de los terrenos. Por lo demás, este tipo de retail es de alto margen respecto a los productos transados, por lo que las tasas de esfuerzo (relación arriendo/ventas) pueden tener una mayor amplitud, tomando en cuenta además el alto crecimiento de algunos países en términos de aumento del PIB per cápita y sus efectos en el mercado del lujo”, explica Araya.
Las otras calles de la región que considera el estudio son Jirón de la Unión en Lima, donde el arriendo por m2 cuesta US$ 66,87. En todo caso, los precios se alejan de los US$ 111 /m2 de Retiro en Bogotá o US$ 113,67 de la Peatonal Florida en Buenos Aires e incluso de los estratosféricos US$ 256,32 que se anota Av. Andino también en la capital colombiana, la más cara de la región.
Estos valores se alejan de los más costosos en el mundo, donde la más cara sigue siendo la Quinta Avenida de Nueva York, donde el arriendo de un pie cuadrado llega a US$ 2.633 al mes, o los US$ 1.831 que cuesta en Queen’s Road Central, en Hong Kong.
Perspectivas para el retail
Sobre Chile, Colliers indica que el retail tiene la más alta tasa de penetración de la región, con niveles de consumo creciendo. “Euromonitor estima que para 2015, las ventas de retail aumentarán 14,7% a unos US$ 60,7 mil millones”, señala el reporte.
“Colliers proyecta que el inventario de tiendas de conveniencia strip centers en Santiago, hoy en 103.520 m2 con una tasa promedio de vacancia de 3,08%, se expandirá en 10% en 2012. Los malls de outlet, con su aparición explosiva en 2010, tienen hoy un área total de 30.380 m2, con una tasa de vacancia menor a 8%”, añade el informe.
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