Un centro comercial de cinco plantas, dos edificios que se levantan desde el quinto nivel para albergar instalaciones ligadas al sector salud y de oficinas, así como un tercero para uso habitacional y hotelero, de hasta 30 pisos, podría levantarse en el actual terreno del Grupo Copesa -firma de medios ligada a Álvaro Saieh- aledaño al Metro Ñuble.
Según consta en un anteproyecto ingresado a la Municipalidad de Ñuñoa en diciembre pasado, en total la construcción tendría una superficie de 217.942 m2, donde cerca de 99 mil m2 estarían sobre el terreno y 119 mil m2 bajo la superficie. Fuentes de la industria comentan que esto requeriría una inversión del orden de US$ 400 millones.
El desarrollo lo estaría impulsando el grupo a través de Vivo, que tiene varios centros comerciales, pero estaría en una etapa inicial.
De hecho, además de una primera preaprobación lograda en diciembre por la empresa en el municipio El 18 de agosto, se ingresó un nuevo proyecto, el que aún no recibe el visto bueno de la autoridad.
En esta ocasión, como titular de la solicitud aparece la compañía CorpVida, que financiará a través de un leasing la obra. Esta nueva solicitud debería ser resuelta por el arquitecto revisor de la Municipalidad la próxima semana y, una vez que se concrete, la firma estaría en condiciones de tramitar el permiso de edificación.
En abril pasado, el sindicato de trabajadores de Copesa señaló que la administración había informado que el 29 de enero se habían vendido esas instalaciones, por lo que en el plazo de 30 meses deberían cambiarse de dependencias. Ese plazo vence en septiembre de 2017.
Salud y automóviles
El anteproyecto presentado inicialmente se ubica en Vicuña Mackenna bajo las numeraciones 1962, 1966 y 1958, en un predio compuesto por tres lotes que suman 20.849 m2, que se fusionarán para el permiso de edificación, señala el documento.
El proyecto que ha sido trabajado por BL Arquitectos, contempla cuatro edificios a los que se suman ocho subterráneos, seis de ellos serán destinados a estacionamientos y bodegas. En el primer nivel bajo tierra se instalará un supermercado, locales comerciales y un comercio automotriz en una superficie total de 3.123 m2.
El diseño contempla 33.165 m2 para 112 locales comerciales y 3.390 m2 para restaurantes.
Se agregan 11.465 m2 para el área de salud y 8.177 m2 para servicios profesionales. El subproyecto destinado al tema educacional tendría capacidad para 1.420 alumnos, mientras que el cine y teatro proyectados, una de 1.320 y 520 personas, respectivamente. El edificio residencial contempla 120 viviendas.
Además, según se desprende de este proyecto preliminar -que podría tener cambios en la segunda versión ingresada hace pocos días al municipio-, se conservará el actual edificio de Copesa, que tiene una superficie de 6.901 m2 construidos.
El valor del terreno
Situado a la altura de la estación Ñuble del Metro en la Línea 5, de concretarse el proyecto tendrá una ubicación estratégica, porque ahí también pasará la nueva Línea 6.
La zona es vista con buenos ojos en el mercado inmobiliario: varios proyectos de vivienda se han construido en el sector, también hay un Sodimac a pocos metros y está a cuadras del Estadio Nacional.
Karl Goetz, asesor comercial de Alaluf Propiedades explica que "potencialmente es una buena zona".
"Todo lo que conlleve una etapa de Metro cercana en un sector semiindustrial-comercial y que necesita una renovación, es una apuesta segura siempre que sea a la venta", comenta.
En Colliers International señalan que "es un excelente lugar por varias razones. Primero, por contar con un acceso privilegiado al Metro, se ubica a pasos de la Línea 5, estación Ñuble. Por otra parte, cuenta con buenas vías principales como son Vicuña Mackenna y Ñuble, lo que permite que exista un alto flujo de personas.
En esta zona se aprecia un explosivo auge inmobiliario debido a la excelente normativa con la que cuenta, lo que ha promovido el desarrollo de muchos proyectos inmobiliarios. Un ejemplo de esto es el realizado por la inmobiliaria Sinergia, que compró uno de los dos terrenos que ocupaba Copesa para desarrollar un proyecto de grandes proporciones".
Los proyectos de vivo corp
La compañía del área inmobiliaria del grupo Saieh, Vivo Corp, opera en Chile con cinco centros comerciales bajo el nombre de Mall Vivo. Estos son Los Trapenses, Piedra Roja, Panorámico, Melipilla, El Centro, más un outlet en Maipú.
En la actualidad se encuentra ejecutando tres proyectos Mall Vivo en San Fernando, Coquimbo y otro en la comuna de Santiago, con el nombre de Mall Vivo Imperio. Uno de los más recientes, el situado en Los Trapenses en octubre de 2014, supuso una inversión de US$ 85 millones para una superficie de 90 mil m2, una oferta de 60 tiendas, 10 restaurantes y bares, un supermercado Unimarc, un gimnasio y cinco plantas de oficinas.
Por el lado de las oficinas, la empresa está desarrollando el Centro Cívico de Lo Barnechea.
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