POR MIGUEL BERMEO
Finalmente, una familia ligada a una embotelladora, aunque no las que originalmente se pensaba, fue la que se quedó con el cuarto piso del edificio El Golf 40. Embonor -controlada por la familia Vicuña- se adjudicó la planta, pagando un precio histórico por un inmueble de oficinas en Santiago.
Según fuentes del proceso, Embonor habría pagado sobre 100 UF por metro cuadrado, en total unas 175 mil UF -más de US$ 8 millones- por el piso que puso a la venta Embotelladora Andina, ligada a las familias Hurtado y Said, tras la fusión con la embotelladora Coca Cola Polar, de la familia Chadwick.
El proceso, que terminó ayer con la adjudicación, concitó la expectación del sector. De hecho, se presentaron 16 ofertas por el piso, incluida una de la familia Hurtado.
El precio pagado supera en un 10% el mínimo establecido en las bases de licitación, que hablaban de 90 UF/m2. Además, supera lo que más se había desembolsado por oficinas hasta ahora, justamente en un edificio cercano, El Golf 80, donde se pagó alrededor de 90 UF/m2.
El piso cuatro
La planta tiene una superficie útil de 1.580 m², y cuenta además con 32 estacionamientos simples y 4 estacionamientos cerrados como bodegas. Sólo por las oficinas, a 90 UF/m2, el precio que se esperaba eran unos US$ 6,6 millones.
Sin embargo, de acuerdo al proceso de licitación realizado, el precio mínimo por la planta de oficinas (que incluye la habilitación y amoblado) más los 36 estacionamientos era de 158.400 UF (US$ 7,4 millones).
Entendidos del sector cuentan que la planta se encuentra habilitada con los más altos estándares de calidad (tabiquería, suelo, cielo falso, terminaciones, etc.) y actualmente, estaría en excelentes condiciones. Asimismo, dicho piso se encuentra totalmente amoblado. Esto habría hecho que se presentaran tantos interesados.
Según datos de mercado, el precio de arriendo de una oficina en este edificio, con características similares, puede ir desde 0,65 UF a 0,8 UF/m², pudiéndose obtener rentabilidades anuales brutas desde 8% por todos los inmuebles (los estacionamientos se estiman en un valor de 4 UF/mes).
El mercado
La planta se emplaza en el edificio El Golf 40, donde se encuentran esudios jurídicos y empresas como Philippi Abogados, Cisco Systems, Icare, Masisa, Banchile Wealth Management, Club de la Unión, entre otros.
Además, está ubicado en el submercado de oficinas clase A+ y A, donde la tasa de vacancia alcanza el 0,33%, con un precio promedio de arriendo de 0,6 UF/m2.
En tanto los precios promedio de venta llegan a 68 UF/m2.
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