Terrenos en ubicaciones con alta demanda son un activo codiciado por las inmobiliarias. Paños cercanos a servicios y con conectividad son un bien más escaso.
Es por eso que una de las licitaciones que ha generado más atención en los distintos actores es la que lidera Colliers International por un terreno de 3.772 m2 en Irarrázal, cercano a la Plaza Egaña de Ñuñoa y que es propiedad de la colectividad armenia.
De acuerdo a información del broker, se han vendido más de 15 bases. Entre los interesados por la licitación que se realizará el próximo 19 de noviembre, hay inmobiliarias, inversionistas y fondos de inversión.
Cuentan en el mercado que el mínimo por este paño es de 50 UF/m2, pero se estima que podría llegar a unos 65 UF/m2.
Uno de los atractivos es que posee restricciones mínimas.
Si bien desde Colliers declinaron entregar proyecciones, comentaron que el precio del metro cuadrado edificado en Ñuñoa ha registrado incrementos sostenidos desde inicios de 2014. "En el primer trimestre del año pasado se situaba en 55,6 UF, mientras que al segundo trimestre de 2015 avanzó a 71,1 UF. Los departamentos con mayor velocidad de venta son los que cuestan entre 2.500 UF a 3.000 UF y tienen dos dormitorios. Las velocidades de venta del sector oscilan entre 20 y 30 unidades al mes", indicaron.
Opciones del terreno
El tamaño del terreno permite realizar un proyecto relevante para la zona. Según un estudio de cabida hecho por Colliers International, se puede construir un edificio de 29 pisos totales con un total de 306 viviendas de una superficie promedio de 54,47 m2.
Bajo este supuesto, se alcanzaría a 16.669 m2 vendibles de vivienda, lo que se suma a 600 m2 de comercio. Así, es total de superficie vendible llegaría a 17.269 m2.
En la zona aledaña al terreno se encuentran seis proyectos de las principales inmobiliarias. Algunas empresas que están ejecutando iniciativas ahí son Avsa, Indesa-Siena, Imagina, Fundamenta y Exxacon.
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