Las ventas de viviendas experimentaron un alza de 18,7% en 2012 al totalizar 40.491 unidades en el Gran Santiago. Se trata de una cifra récord, según datos entregados ayer por la consultora Collect GFK en conjunto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
El estudio detalló que el año pasado se vendieron 32,837 millones de UF (unos
US$ 1.590 millones). Según el gerente inmobiliario de Collect GFK, Javier Varleta, cifras como éstas no se veían desde 2006 y 2007.
Sin embargo, la actividad experimentó un notable enfriamiento en la última parte del año. Las ventas se contrajeron un 6,1% el cuarto trimestre, hasta las 10.468 viviendas.
En el caso de los departamentos, la oferta cayó un 5,1% a 23.190 unidades; mientras que en lo que respecta a las casas, la oferta cayó 8,7% hasta las 6.253 unidades.
Las comunas que desarrollaron más proyectos inmobiliarios durante el último trimestre fueron Ñuñoa y Santiago Centro, ambas con nueve unidades. Más atrás se ubicó La Reina con ocho proyectos.
Al hacer un análisis de lo ocurrido en 2012, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, aseguró que dicho año se caracterizó “por la venta en verde”, que supone promesas de venta no concretadas con escrituras.
En tanto, en lo que respecta al primer trimestre de 2013, Domínguez proyectó una pequeña baja en las ventas, situación que es normal en esta época del año.
Burbuja inmobiliaria
En tanto, ayer el presidente de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), Lorenzo Constans, fue enfático en señalar que tanto el gremio como el Banco Central llegaron a la conclusión de que no existe una burbuja inmobiliaria en nuestro país.
Domínguez coincidió con el líder de los empresarios y dijo que en la ADI “pensamos que no existen antecedentes para la burbuja(...). Lo que puede haber son mini burbujas, por decirlo de alguna manera, en pequeños nichos de mercado”.
Para el líder de la asociación, el avance en los precios inmobiliarios de La Dehesa, por ejemplo, “es un pequeño pedazo del mercado” y no representa a la generalidad.
Sin embargo, Domínguez dijo que si hubiese una burbuja inmobiliaria en el país, su generación estaría relacionada con el sistema financiero.
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