Las ventas de viviendas experimentaron un crecimiento de 18,7% en 2012 al totalizar 40.491 unidades. Se trata de una cifra récord, según los datos entregados este mediodía por la consultora Collect GFK en conjunto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
El estudio detalló que en dicho año se realizaron ventas por 32,837 millones de UF, cifra equivalente a unos US$1.590 millones.
Según el gerente inmobiliario de Collect CFK, Javier Varleta, cifras como éstas no se veían desde los años 2006 y 2007.
Sin embargo, la actividad experimentó un notable enfriamiento en la última parte del año. Las ventas se contrajeron un 6,1% el 4to trimestre, hasta las 10.468 viviendas.
En el caso de los departamentos, la oferta cayó un 5,1% a 23.190 unidades, mientras que en lo que respecta a las casas, la oferta cayó un -8,7% hasta las 6.253 unidades.
Por su parte, las comunas que desarrollaron más proyectos inmobiliarios durante el 4to trimestre, estuvieron lideradas por Ñuñoa y Santiago Centro, ambas con 9 unidades. Más atrás se ubicó La Reina con 8 proyectos.
Al hacer un análisis de lo ocurrido en 2012, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, aseguró que dicho año se caracterizó "por la venta en verde", que supone promesas de venta no concretadas con escrituras.
En tanto, en lo que respecta al 2013, Domínguez proyectó una pequeña baja en las ventas, situación que es normal cada primer trimestre.
Burbuja inmobiliaria
Esta mañana, el presidente de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), Lorenzo Constans, fue enfático en señalar que tanto el gremio como el Banco Central llegaron a la conclusión de que no existe una burbuja inmobiliara en nuestro país.
Domínguez coincidió con el líder de los empresarios y dijo que en la ADI "pensamos que no existen antecedentes para la burbuja. Lo hemos pensado siempre y lo que puede haber son mini burbujas por decirlo de alguna manera en pequeños nichos de mercado".
Para el líder de la asociación, el avance en los precios inmobiliarios de La Dehesa, por ejemplo, "es un pequeño pedazo del mercado" y no representa a la generalidad.
Sin embargo, Dominguez dijo que si hubiese una burbuja inmobiliaria en el país, su generación estaría relacionada con el sistema financiero.
"Si el sistema financiero está financiando especuladores estamos en presencia de un problema, de un problema serio. Si eso no ocurre, y los bancos han asegurado que eso no ocurra, no hay de que temer", sostuvo Domínguez.
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