Capital Advisors compra edificio SCL a Prudential en unos US$ 90 millones

Por Miguel Bermeo T.


Finalmente, tras muchas negociaciones, el fondo estadounidense Prudential logró vender el edificio SCL ubicado en Av. Apoquindo, frente a la Escuela Militar. El ganador en la puja fue la administradora de fondos Capital Advisors -ligado a Fernán Gazmuri, Alfonso Peró y Rafael Vergara- y habría pagado incluso más que lo que el dueño estaba pidiendo por el inmueble, unos 2 millones de UF 
(US$ 90 millones).

El negocio se habría cerrado hace un par de semanas, y sólo faltaría ultimar los detalles, cuentan conocedores de la operación. El proceso considera que durante este mes se firme la promesa de compra-venta.

En el camino habrían quedado otros interesados, como los fondos Inmobiliario II de Celfin, Aurus e Independencia, este último ligado a Fernando Sánchez.

Según entendidos, algunos de los postulantes no habrían llegado a buen puerto, pues no estaban dispuestos a pagar lo que estaba pidiendo Prudential, basado en los contratos de arriendo que tiene.

Fuentes cercanas al proceso señalan que Prudential buscó deshacerse del inmueble pues el origen del capital era alemán, por lo que complicados por el adverso escenario internacional, buscaban recuperar los fondos. De ahí que habrían recibido la orden de vender la propiedad.

El edificio de 21 pisos fue el primer inmueble de oficinas que Paz Corp. levantó y que luego vendió en 2008 a Prudential Real Estate Investors en más de 1,5 millón de UF (unos US$ 55,6 millones de entonces), por lo que la venta a Capital Advisors significó un muy buen negocio para la estadounidense.

La enajenación del edificio no significa la salida del fondo de Chile, pues también es dueña del edificio emblema de Territoria, Isidora 3.000, frente a la plaza Perú, por el que pagó unos US$ 105 millones. Además, otro de los fondos de Prudential ingresó a la propiedad de la inmobiliaria Paz Corp. donde ahora tienen un 19,75% de la propiedad.


Los nuevos dueños


La administradora de fondos Capital Advisors, se ha hecho de varios terrenos emblemáticos para el desarrollo de proyectos. Uno de ellos fue la compra del centro neurálgico de la campaña del Presidente Sebastián Piñera, conocido como “La Moneda chica”, una casa que albergó al comando presidencial en Apoquindo casi esquina El Bosque, donde hoy levantan un edificio de 15 pisos, esto en sociedad con el ex controlador de Santa Isabel, Eduardo Elberg.

Además, a través de la cadena hotelera Atton, donde participan con Max Israel y Paul Bunger adquirieron al Grupo España los terrenos de la ex Clínica Vitacura -que dejó de operar en 2007-, en Presidente Kennedy con Nueva Costanera para levantar un nuevo hotel.

Además, firmaron un acuerdo con Patio Gestión Inmobiliaria –ligada a Roberto Sumar y la familia Jalaff Sanz-, para el desarrollo en partes iguales de centros comerciales de tamaño mediano.