En los últimos años, Chile ha sido testigo de un fenómeno creciente: la llegada de inversionistas chinos que se han adentrado de forma progresiva y sigilosa en distintos sectores clave de la economía nacional, como en el rubro de las concesiones, energía, minería y otras industrias.
Ahora, la mirada de estos inversionistas se ha volcado hacia el sector inmobiliario, específicamente en el ámbito industrial. En particular, las comunas del sur de Santiago, como Maipú, Cerrillos y San Bernardo, que se han convertido en el centro de atención de los capitales chinos, quienes, de forma cada vez más visible, han adquirido propiedades industriales y terrenos estratégicos para sus proyectos de bodegaje y distribución.
120 MIL M2 ADQUIRIERON ESTOS ACTORES EN EL ÚLTIMO SEMESTRE DE 2024.
Y las cifras demuestran este escenario. Tan solo en el segundo semestre de 2024, inversionistas chinos adquirieron al menos tres paños de terrenos industriales en el sector sur de Santiago, transacciones que alcanzaron US$ 25 millones, indicó la consultora inmobiliaria Grupo Casal.
La primera compra se realizó en agosto del año anterior, cuando un grupo de empresarios de este país asiático ligados al comercio adquirieron un paño de 36 mil metros cuadrados (m²) en Cerrillos por un total de US$ 8 millones. El interés continuó en octubre del mismo ejercicio, con la adquisición de un terreno de 30.000 m² en Maipú por la misma cifra.
Pero los inversionistas orientales quisieron seguir ganando terreno en el sector sur de Santiago. Así, a fines de 2024 otra sociedad china compró un paño en Maipú de 67 mil m² por US$ 9 millones.
A estas transacciones se suman las transformaciones de algunos supermercados ubicados en el sur de la capital, especialmente aquellos que antes pertenecían a la cadena Montserrat. De acuerdo con Colliers, esta conversión ha permitido que nuevos inversores del gigante asiático se instalen cerca de centros comerciales tradicionales, aprovechando la alta afluencia de público y los productos con precios más accesibles.
Malls chinos
US$ 25 MILLONES FUE LA INVERSIÓN total REALIZADA POR ESTOS INVERSIONISTAS.
A pesar de que existen diversas razones que explican este fenómeno, los actores de la industria coinciden en una serie de factores clave que han impulsado la incursión de los inversionistas chinos en el sector inmobiliario industrial en el área sur de Santiago.
El gerente industrial de Grupo Casal, José Manuel Salgado, comentó que este fenómeno se explica debido a la cercanía de esta zona con Estación Central -comuna donde se encuentra emplazado el famoso Barrio Meiggs-, sumado a que varios mall chinos se han instalado en el sector.
“En los últimos años la comunidad china se ha ido asentando en este barrio con el objeto de funcionar de manera conjunta. Es por esto, que a raíz de los buenos resultados que han obtenido en sus negocios, las inversiones que realizan las hacen cerca de esta zona donde le ven un gran potencial debido a que el ingreso al país de nuevos integrantes de origen asiático lo hacen en este lugar junto a la comunidad”, enfatizó el ejecutivo.
Por otro lado, el business development manager de CBRE, Andrés Mordoh, detalló que estas comunas cuentan con una importante conexión a través de la Línea 6 del Metro de Santiago, la Autopista General Velásquez, la Autopista del Sol, la Autopista Vespucio y otras infraestructuras de transporte; “por lo tanto, es una ubicación estratégica para el almacenamiento y distribución de productos a distintos sectores de la Región Metropolitana y otras ciudades”.
Para los años que vienen, los ejecutivos creen que la tendencia no solo continuará, sino que se expandirá aún más. El gerente del área industrial de Colliers, Juan Pablo Amenábar, explicó que los empresarios de origen chino siguen buscando expandirse en todo Chile, especialmente propiedades comerciales de gran superficie o, en su defecto, posiciones industriales para instalar su modelo de negocios.
En tanto, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, señaló que los mall chinos atienden a un segmento muy amplio de ingresos medios o menores, a precios muy competitivos.
“Está expandiendo un nicho de negocios, en el que se han podido mantener con éxito. Si los emprendedores logran estructurar adecuadamente su modelo de negocios, seguirán con su expansión. Obviamente, la expansión del modelo requiere técnicas de abastecimiento más complejas”, recalcó.
Arriendo de terrenos
Desde GPS Property, confirman que efectivamente existe un interés de parte de los inversionistas chinos por adquirir propiedades en la zona sur de Santiago, que principalmente sirven como centros de almacenamiento para los locales ubicados aledaños y también en Santiago Centro.
Sin embargo, el gerente comercial de la consultora, Eduardo Escala, recalcó que hoy ven que la demanda es mayor en el arriendo de bodegas y propiedades industriales que en la compra de terrenos.
“Esto último debido a que todavía existe reticencia por parte de los inversionistas chinos por la dificultad en obtener permisos y la burocracia que ha venido experimentando el sector”, concluyó Escala.
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