La demanda de terrenos industriales en Santiago continúa al alza, y en medio de una baja oferta de paños disponibles, es que algunas empresas han visto en este un negocio rentable que explotar.
Hace un mes la maestranza familiar Guzmán y Gatica Ltda. inició un proceso de venta directa, a cargo de la consultora Colliers, por lo que se enajenará un terreno industrial de su propiedad, ubicada en la zona del Noviciado, en la comuna de Lampa.
Se trata de un inmueble con un terreno de 10.700 m2 de superficie, 5.343 m2 de bodegas y 480 m2 de oficinas. Además, está ubicado estratégicamente en un sector cuya normativa permite incluso almacenamiento de productos peligrosos (ISAM 6), y donde se ubican industrias productivas, centros logísticos y de servicios entre otros.
El paño tiene accesos por calle Lo Echevers y también a través de Lo Boza, de modo que a la zona norte se puede acceder por Lampa hacia la ruta 5 Norte.
Según mencionan desde Colliers, el motivo de la venta se basa en que la empresa ve "una oportunidad de negocio" al construir un inmueble de este tipo para luego venderlo, esto dada la creciente demanda que existe por inmuebles industriales.
De acuerdo a José Manuel Ruiz-Tagle, bróker del área industrial de Colliers, la venta ha captado el interés de diversos actores de centros de bodegas en Santiago quienes no cuentan con el servicio de arriendo de productos peligrosos.
"La ubicación del inmueble es muy atractiva, dado que conecta en 24 minutos con la intersección Américo Vespucio y está a 16 minutos de la intersección de la Ruta 68 y Costanera Norte", menciona. Y además destaca "la calidad de sus prestaciones ya que las bodegas cumplen con los requisitos necesarios para la instalación de puentes grúas".
El valor de venta fue fijado en UF 105.000 (cerca de US$ 4,8 millones). Y desde la consultora señalan que también existe la posibilidad de arrendar el inmueble a un valor de UF 950 mensual.
Un negocio rentable
Por su parte, José Miguel Astete, gerente del área Industrial de Colliers, cuenta que al día de hoy las vacancias siguen bajas, en torno a un 0,5% debido a la expansión del e-commerce. Y sostiene que la demanda por espacios de almacenaje sigue aumentando.
"Para lograr un negocio rentable como este de Lampa, es importante evaluar terrenos con valor de venta atractivos. Para esto es recomendable contar con la asesoría de expertos y manejar bien los valores de mercado para poder distinguir rápidamente cuando se está en frente de una buena oportunidad", indica.
El terreno se encuentra en un parque industrial destinado para almacenamiento de productos peligrosos y cuenta con control de acceso y seguridad del parque.
La venta se inició formalmente hace un mes y se hizo a través de un mecanismo directo.
"Hasta el momento se ha observado un alto interés principalmente de clientes finales que necesitan almacenar productos peligrosos y bodegueros que cuentan con servicio logístico de productos peligrosos" menciona el experto.
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