El mercado de oficinas de Santiago de a poco está retomando su dinamismo y el interés de las empresas como de sus trabajadores por regresar a espacios comunes es una muestra de aquello. Sin embargo, las condiciones no son las mismas de hace algunos años, y la baja de precios en zonas exclusivas han permitido que las compañías accedan a ubicaciones no solo a un nivel más económico, sino también con mayor seguridad.
Así lo reveló el primer informe elaborado por la empresa de servicios inmobiliarios, CBRE, sobre la demanda de los distintos rubros de la industria por oficinas en la capital. Esto, a partir del análisis a los cerca de 360 mil m2 con los que cuenta la cartera de Asset Management de la empresa, y que demostró una clara preferencia por la comuna de Las Condes, seguida de Providencia y Huechuraba.
De acuerdo a los datos obtenidos entre marzo y mayo de 2022, Las Condes concentra el 63% de las visitas, y en lo que respecta al submercado de esta zona, Nueva Las Condes lidera la atención de las empresas con 27% de interés, y en segundo y tercer lugar figuran El Golf con un 21%, y Eje Apoquindo con un 15%.
Por su parte, la comuna de Providencia acapara el 15% de las visitas, Huechuraba el 12%, Vitacura un 6%, y Santiago se ubica en último lugar con apenas un 4%.
Según Enrique Gastalver, Asset Services Manager de CBRE, las causas asociadas al desinterés por acceder a arriendos de oficinas en esta última zona responden no solo a las condiciones de inseguridad, sino también a las mayores oportunidades que se están abriendo en la zona oriente de la Región Metropolitana.
“Es evidente el tema del estallido social y el temor al centro que quedó establecido (...) Los clientes más fieles son los gubernamentales. Hasta que no se apruebe la Constitución, es difícil que aprueben algo con respecto a arrendar nuevas oficinas”, señala. Y agrega que actualmente “los privados se están saliendo de Santiago” debido a que ubicaciones como Las Condes “ahora tienen precios más económicos y no cuentan con los peligros del centro”.
“Muchas empresas del centro veían la zona oriente como cara y lujosa, que es clase A, se ve un ambiente muy ejecutivo. Entonces, eso era algo que las compañías hace tres o cuatro años no miraban por los costos elevados de arriendo, y almorzar ahí era más caro. Pero son zonas excelentemente comunicadas y ahora tienen costos más asequibles”, sostiene el experto.
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Tecnológicas lideran demanda
De acuerdo al reporte, las empresas asociadas al rubro tecnológico concentran el 11% del interés registrado, y desde CBRE afirman que esto “es coherente con la actividad de arriendo de períodos anteriores”. A este le siguen las compañías vinculadas a la salud con un 7%, y comercio minorista, minería, sector financiero, inmobiliaria/construcción, y publicidad representan un 6% cada una, respectivamente. Y energía e ingeniería solo reportan un 5%.
Ahora, si se observa el interés suscitado por las firmas en cada una de las comunas con mayor porcentaje de visitas, se puede observar que los rubros que lideran las preferencias en Las Condes son tecnología (13%), minería (10%), energía (8%), financiero (8%) y educación (6%). Lo anterior, mientras que Providencia acapara el interés de los sectores inmobiliaria/construcción (14%), y belleza, gubernamental, ingeniería, y publicidad/audiovisual cada uno en un 10%.
Y Huechuraba, por su lado, concentra el interés de firmas dedicadas a publicidad (25%), comercio minorista (19%), salud (19%), seguridad (13%) y comercio exterior (6%).
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Proyecciones del sector
Enrique Gastalver cuenta que si bien los precios han bajado en los últimos meses, no cree que esta tendencia se acentúe debido al regreso de los trabajadores a las oficinas tras la pandemia. “(En la zona oriente) llegamos a ver casos puntuales de precios muy altos para el mercado local de 0,65 UF/m2 y hasta 0,7 UF/m2, pero sin necesariamente concretar cierres de arriendo. De hecho, el mercado ha presentado bajas de entre 10% - 20% anual en sus precios de lista. Son atractivos. Es una oportunidad que puedes mirar, que tus clientes lleguen a un edificio clase A”, dice.
Mientras que en lo que respecta a Huechuraba, el ejecutivo comenta que los precios están cayendo un poco más porque “no es muy fácil llegar a Ciudad Empresarial”. Entonces es “atractivo para empresas que están recién empezando o porque son precios bastante competitivos”.
En cuanto a la situación de la zona centro de la RM, Gastalver menciona el caso del Banco Santander y la migración de su oficina corporativa a Las Condes, la cual si bien considera que resulta negativo para Santiago Centro, afirma que puede resultar beneficioso para la industria en general.
“Es una pena porque el centro es movido, históricamente se han hecho varios negocios allá y ahora la demanda está cayendo (...) Esta es una mala noticia para el centro, pero es una buena noticia para el mercado en general. Que haya una empresa privada que esté invirtiendo esa cantidad de dinero en un edificio de oficinas, le da cierta esperanza al mercado para moverse”, dice el experto.
Y señala que lo ocurrido en aquella zona es “un tema de seguridad”. “(Las empresas) no quieren que la gente pase los viernes con miedo. Y aparte está un poco desgastado el centro, la Plaza Italia está gris. No sabemos si el octubre de 2019 va a durar muchos años o no”, expresa.
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