La inversión en edificios corporativos u oficinas propias está en retirada. La necesidad de contar con liquidez y destinar recursos al core business del negocio ha desalentada la adquisición de estas instalaciones y muchos de los que las tenían, las pusieron a la venta.
Ese es el caso de la maderera Masisa -ligada a Grupo Nueva- que decidió enajenar su oficina corporativa ubicada en el sector de El Golf para, luego, arrendarla.
El proceso de venta y posterior arriendo de las instalaciones estuvo en manos de la consultora inmobiliaria JLL. Este tipo de operaciones sobre estos activos inmobiliarios recibe el nombre de sale & leaseback, y apunta a la enajenación de bienes que consideran prescindibles, entre los que se encuentran sus oficinas corporativas.
Un sale & leaseback permite aumentar la liquidez de las compañías y reducir algunos costos asociados como por ejemplo el IVA o las contribuciones y, en este caso particular, mantener una ubicación privilegiada en Santiago.
Fuentes del mercado informaron que la compra fue realizada por una reconocida empresa aseguradora local, que compró las oficinas de Masisa, de aproximadamente 1.500 m2, desembolsando un valor cercano a UF 120/m2, es decir, unos US$ 7 millones en total.
La compañía tenía esta superficie en un solo piso de la torre.
Enajenación de activos prescindibles
Según lo informado en las últimas semanas por Masisa, la compañía está en un proceso de venta de activos no estratégicos, tanto en Chile como en Brasil.
El presidente de la firma, Roberto Salas, comentó tras la junta ordinaria de accionistas de abril pasado que profundizarán el plan de enajenación de activos prescindibles.
El objetivo de la compañía es alcanzar US$ 130 millones de desinversión o traspaso a terceros de activos.
Tendencia en el mercado
Este tipo de movimientos, proyectan en el sector inmobiliario, será cada día más común, ya que permite inyectar liquidez, concentrándose en el negocio principal y sin tener recursos inmovilizados en un activo.
Estimaciones de la industria indican que los sale & leaseback son muy comunes en mercados como Estados Unidos y Europa, donde el 80% de los usuarios de oficinas son arrendatarios. En Chile, calculan que al menos la mitad de los usuarios de oficinas corresponde a los dueños de las mismas.
Fórmulas similares se están viendo en otro tipo de negocios. Es así como Walmart puso a la venta diez de los centros comerciales Espacio Urbano. De acuerdo al mercado este negocio estaría valorizado en unos
US$ 600 millones y varios interesados entregaron sus propuestas a fines de marzo. La operación considera un área bruta arrendable combinada de aproximadamente 250.000 m2, con una tasa de ocupación que supera el 95% y más de 70 millones de visitas anuales.
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