Por Miguel Bermeo T.
Un plan ambicioso de inversiones, con US$ 200 millones entre los años 2011 y 2013, está ejecutando la inmobiliaria Actual y que los llevará a desembolsar unos US$ 85 millones del total este año, anticipa el gerente general de la compañía, Rodrigo Lyon.
Actual, cuyos socios son Pablo y Eugenio Gellona, Francisco Silva y Felipe Fuchs, cerró el año pasado con ventas por unos US$ 50 millones, lo que se traduce en un alza de 20% respecto de 2010.
Lyon cuenta que serán cinco los proyectos nuevos que levantarán este año, los que se sumarán a los otros cinco que se lanzaron el año pasado y que están en diversas etapas de desarrollo.
Una de las particularidades de estos nuevos proyectos es que seguirán en la senda de diversificarse geográficamente, por lo que seguirán apostando por Las Condes, donde levantarán Espacio Mayecura (en Av. Las Condes-Eje Colón), construyendo 95 departamentos de 3.250 UF c/u.
Pero no abandonarán su nicho, dice el ejecutivo, la comuna de Ñuñoa. Para ello tienen dos proyectos, uno de 65 departamentos, con un valor aproximado de 3.500 UF por unidad, y otro en Francisco de Villagra, donde construirán 125 departamentos de 2.800 UF.
En Huechuraba también seguirán poniendo sus fichas. Así es como adquirieron un paño en los llamados Bosques de la Pirámide, un sitio 25.000 m2, donde levantarán un primer edificio, de tres en total, con 110 departamentos de 3.000 UF en promedio.
La sorpresa vendrá de un nuevo nicho al que pretender entrar: las casas. Para ello, compraron un terreno de 9 hectáreas en Huechuraba, donde esperan levantar, en una primera etapa, 54 unidades, de un total de 400 que construirán, con un valor aproximado de 3.000 UF en promedio.
Y esto será sólo el comienzo, pues Actual espera seguir apostando por las casas, por lo que busca terrenos en la zona oriente para levantar proyectos de 5 mil UF. “Es difícil encontrar sitios, pues está muy escaso”, confidencia Lyon.
La inmobiliaria se muestra confiada en su decisión, a pesar de las turbulencias que muestra la economía a nivel internacional, ello porque “la demanda interna está sólida, lo que permitirá aminorar los efectos internacionales”, dice Lyon. Entre los buenos augurios que permiten calmar un poco el panorama interno, el ejecutivo destaca el “bajo nivel de desempleo (mínimo histórico), con una economía creciendo al 6% y con bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios”.
A ello se suma que la industria inmobiliaria local “ha sufrido un importante ajuste de stocks en los últimos 3 años en algunas zonas y que en otras donde incluso hay algún grado de escasez y alta demanda”, asegura.
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