S&P prevé caída de 20% en el precio de la vivienda en España

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s (S&P) dijo no ver “señales de mejora” en el mercado inmobiliario español dadas las “precarias condiciones económicas y el elevado peso del stock de viviendas sin vender”, y anticipó que el precio de la vivienda caerá 20% más en los próximos cuatro años.

“Vemos pocas opciones de que los hogares españoles se vuelvan mucho más solventes, ya que los precios siguen cayendo, el poder adquisitivo continúa disminuyendo y los tipos de interés se están estabilizando, afirma S&P en un informe citado por el diario Expansión.

La agencia de calificación crediticia incide, además, en que la “considerable porción” de viviendas vacías en stock evitará una “temprana recuperación” de los precios de la construcción residencial.

Los ratios precio-ingresos y precio-arriendo la hacen pronosticar una caída del valor de la vivienda de 20% para los próximos cuatros años, aunque advierte que, dado el grado de correlación, podría verse algún repunte de los precios antes de que regresen a su equilibrio a largo plazo.

Los precios de la vivienda en España caerán 8% en 2013 y 5% más en 2014, después de haber descendido 10,5% en 2012 y 28% desde sus máximos alcanzados en marzo de 2008.

S&P subraya que el rápido incremento del desempleo, que podría acercarse a 27% en 2013, junto con la considerable consolidación fiscal y las complicadas condiciones de los mercados financieros, están afectando al poder adquisitivo de los hogares y debilitando su capacidad de endeudamiento.

Respecto a Europa, la agencia destaca que la tendencia a la baja en la mayoría de los mercados inmobiliarios europeos continuará este año como consecuencia de la recesión económica, por lo que prevé que en la mayoría de los países los precios de la vivienda sigan en una senda “descendente” este año y que los descensos sólo comiencen a estabilizarse o ralentizarse en 2014.