Punta del Este está superando a Montevideo como punto de interés de los inversionistas latinoamericanos, quienes se ven atraídos por la estabilidad económica, el programa de residencia fiscal de Uruguay que ofrece una vía para obtener la residencia fiscal con ventajas como exenciones sobre los ingresos de origen extranjero; y el potencial de rentabilidad de las propiedades que puede llagar hasta 7%.
“Predominan los argentinos, de hecho en la temporada un 60% del público fueron ellos. Pero también, brasileños y chilenos han aumentado las consultas y la concreción de operaciones (...) la proximidad de los países hace que sea sumamente atractivo para el público de la vecina orilla primero venir a veranear y después a invertir”, afirmó a DF SUD, Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay y director de Macari.
Bajo este contexto, la Miami Beach de Sudamérica se prepara para recibir una ambiciosa inversión de GNV Group, empresa argentina con 60 años de experiencia detrás del crecimiento inmobiliario de Puerto Madero con “Madero Harbour”.
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SLS Punta del Este Hotel & Residences
La compañía liderada por Alejandro Ginevra invertirá US$ 120 millones en un proyecto que combinará residencias de lujo con hotelería bajo la marca SLS de la cadena francesa Accor, presente en más de 95 países. La propuesta consiste en la construcción de dos torres de 24 pisos que albergarán 314 residencias y 80 habitaciones de hotel.
El desarrollo, ampliamente adoptado en ciudades como Las Vegas o Florida, es el primero en el mercado uruguayo. “Vimos la oportunidad de cruzar las fronteras y estudiamos qué otros países podrían ser aptos”, comentó a DF SUD el presidente de GNV Group.
Recorrieron Santiago, pero vieron “la cantidad de desarrollos y creímos que no había lugar para un proyecto de nuestro estilo”; también Santa Cruz de la Sierra en Bolivia y Brasil. Finalmente se decidieron por Uruguay. “Punta del Este en específico por el target al que nosotros apuntamos, que son los proyectos de lujo y extra lujo (...) la ciudad viene construyendo con éxito edificios, además de los beneficios fiscales que ofrece”, añadió Ginevra.
La compañía comenzará la construcción a fines de 2025, y se espera que concluya en un plazo de 36 meses. Las unidades residenciales, que oscilarán entre 67 m2 y 220 m2, tienen valores cercanos a US$ 7.000 por M2.
Dentro de los amenities que tendrán, se encuentran espacios gastronómicos en la planta baja, un sky bar en el último piso, cancha de pádel, salas de meditación privadas, gimnasio, un kids club, un performance stage para eventos privados, entre otros. Además, cada propietario se convertirá automáticamente en miembro Diamond de Accor Live Limitless, programa que otorga beneficios internacionales en más de 5.500 hoteles del grupo francés.
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El perfil de los compradores
Los compradores e interesados en el proyecto en general tienen de 60 años hacia arriba, lo que según el desarrollador inmobiliario se debe a que con inversiones por encima de US$ 500.000 existe la posibilidad de convertirse en residente fiscal uruguayo.
Así, tienen inversionistas comprando hoy a un precio más económico para luego venderlo más caro; y otros que buscan comprar para que la marca hotelera les maneje la residencia, ya que tiene un programa de arriendo hotelero, diseñado para que los propietarios puedan generar ingresos con un sistema gestionado profesionalmente.
“Hay que considerar que el inversionista de lujo es muy exigente, incluso más en Latinoamérica que en otros países del mundo. Es un nicho chiquito donde no es fácil entrar”, dijo Ginevra.
Con respecto a los países, los argentinos y uruguayos tienen una gran incidencia. “También nos sorprendió el interés de inversionistas chilenos, me explicaron que es porque en febrero veranean en Punta del Este”, mencionó el ejecutivo.
Pero también, han llegado clientes brasileños, debido a que en ese mercado la marca Accor es un grupo muy fuerte. “Conocen el prestigio que tiene y tracciona mucho, no es una marca masiva sino que exclusiva, y se relaciona con el lujo moderno de Punta del Este”, agregó Ginevra. 
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