Continúa la discusión por las eventuales medidas para dinamizar el sector inmobiliario.
Este viernes, el coordinador de Mercado de Capitales de Hacienda, Alejandro Puente, anticipó que si bien existe la posibilidad de alcanzar una fórmula común con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), no necesariamente se utilizará la propuesta presentada por los gremios.
En esta línea, reveló que una de las opciones que evalúa Hacienda es “una ampliación de la garantía que existe actualmente en el Fogaes Vivienda, que es la garantía de hasta el 10% de los créditos hipotecarios, junto con algún subsidio a la tasa de interés”.
En respuesta a la propuesta presentada por Hacienda, el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, Nicolás León, señaló a DF que valoran las conversaciones que se han mantenido durante los últimos meses con el Ministerio de Hacienda para buscar medidas que puedan revertir la situación actual.
Sin embargo, sostuvo que “sin conocer completamente los diferentes componentes y magnitudes de la contrapropuesta de Hacienda, es importante señalar que, si la propuesta estuviera mayoritariamente conformada por un mecanismo de garantías, las estimaciones muestran un impacto discutible y significativamente menor a lo originalmente planteado”.
La propuesta original de los gremios contemplaba bajar en 200 puntos bases (pb) la tasa de interés a través de un subsidio estatal. Esto, como una medida transitoria, acotada a viviendas de UF 4 mil.
León sostuvo que las proyecciones del gremio muestran que “el stock -más de 104.000 unidades- tardaría casi tres años en agotarse, si no se implementan medidas disruptivas”.
Explicó además que este sobre stock implica un menor inicio obras y, por consiguiente, un impacto directo en el empleo que genera el sector construcción.
“Nuestra propuesta, elaborada en conjunto con la Abif, contemplaba una rebaja importante a la tasa hipotecaria sin que esto necesariamente tuviera un impacto mayor en las arcas fiscales”, indicó.
En esta línea, explicó que esto se debía a “los mayores ingresos por la reactivación del sector tenían un impacto directo en la recaudación del Estado y, dependiendo de los parámetros que se definieran, tenía el potencial de más que compensar el costo de la medida”.
De esta forma, Nicolás León concluyó que “con sentido de urgencia hemos seguido trabajando para buscar mecanismos que permitan verdaderamente reactivar y a la vez no tengan mayor impacto en las arcas fiscales.”
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