En un escenario de inversiones inmobiliarias dominado en los últimos años por el segmento logístico y stripcenters -además de un tímido retorno de las oficinas-, algunos actores del mercado vuelven a apostar por proyectos residenciales.
En el negocio de fondos, gestoras como Link Capital, Credicorp Capital y Ameris se han aventurado en el sector -ya sea con deuda o capital- para el desarrollo y venta o arriendo de unidades para la vivienda.
Una de las más recientes apuestas es “Fynsa Multifamily +Sitisen” de Fynsa, vehículo inscrito a finales de abril en la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) que invertirá en uno de los más recientes proyectos de Isidora 23, inmobiliaria ligada a los desarrolladores Pablo Letelier y Jaime Gana.
De acuerdo con su reglamento interno, el fondo desarrollará, indirectamente, “la primera etapa de un proyecto inmobiliario denominado ‘+Sitisen’ ubicado en la comuna de Lo Barnechea en Santiago”. La estrategia es “venderlo una vez estabilizados sus ingresos”.
El proyecto consiste en la construcción de tres edificios residenciales y una superficie o placa comercial, el cual será desarrollado por la inmobiliaria Isidora 23.
Consultada Fynsa por DF, el gerente inmobiliario de la gestora, Pablo Massera, detalló que “el fondo contempla levantar capital por sobre UF 1 millón, considerando la primera etapa del proyecto”.
“El target de aportantes incluye a gestores y operadores del proyecto, que coinvierten para alinear intereses, así como también Inversionistas institucionales y clientes de alto patrimonio de Fynsa”, añadió.
En tanto, el fondo contratará los servicios de Greystar para la comercialización y la administración de los activos habitacionales de +Sitisen. Tanto Greystar como la inmobiliaria de Letelier y Gana serán aportantes del fondo.
En la operación también participó Econsult Capital, como asesor de Isidora 23 en la estructuración del proyecto.
El proyecto
Massera recordó que este no es el primer proyecto en que la gestora y la dupla Letelier-Gana colaboran. “Fynsa ha trabajado previamente con ellos en proyectos exitosos como Apoquindo 5.400, y en general, la administradora busca estructurar sus fondos en alianza con especialistas inmobiliarios, ya sea por tipo de activo o por zona geográfica”, afirmó el ejecutivo.
La etapa que financiará el nuevo vehículo forma parte del millonario proyecto inmobiliario de uso mixto en terrenos de la exsede de la Universidad del Desarrollo en Avenida Las Condes 12.510, que Isidora 23 viene gestionando desde 2021 ante las autoridades.
En detalle, +Sitisen se compondrá de casi 25 mil metros cuadrados (m2) para uso residencial, repartido en 406 unidades, mientras que el espacio comercial dedicado será de 10 mil m2. El proyecto también considera 633 estacionamientos y canchas de pádel.
De acuerdo con Massera, el proyecto presenta “un posicionamiento en un segmento medio-alto, donde la oferta de multifamily es aún acotada”, además de áreas verdes y conectividad con las comunas de Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura.
“Esto permite capturar una demanda creciente por arriendo en sectores de mayor estándar, con una propuesta distinta a la oferta más urbana tradicional”, afirmó.
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