Independencia: “Si tenemos éxito es probable que otros fondos sigan la misma senda”
Búsqueda de aportantes para aumento de capital -estimado en US$ 70 millones- servirá para financiar proyectos ubicados en Las Condes y centro de Santiago.
Por: Equipo DF
Publicado: Jueves 17 de marzo de 2011 a las 05:00 hrs.
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La operación mediante gestora Independencia S.A. pretende recaudar US$ 70 millones para aumentar el capital del fondo de inversión Rentas Inmobiliarias no es una forma habitual de estos instrumentos para levantar recursos. El presidente de la compañía, Fernando Sánchez, está optimista respecto de la opción tomada para buscar financiamiento y prevé que “si nosotros tenemos éxito y mostramos un camino, es probable que otros fondos sigan la misma senda”. Es que la compañía -con más de 20 años de experiencia y con montos administrados por US$ 500 millones- ofertará a terceros la participación para un aumento de capital, gestión que se realizará en la Bolsa de Comercio de Santiago y que se enmarca en los planes de expansión para los próximos dos años. De acuerdo al ejecutivo, la decisión de la firma es oportuna, toda vez que “da un nuevo nivel de capacidad de financiamiento”. Esto, porque “cuando requiera capital fresco -aparte de sus recursos propios- va a poder recurrir al público y no solo a la base accionaria o fundacional que tenía”, conformada por las AFP Capital, Cuprum, Provida, Habitat y Planvital -que en conjunto concentran el 98,51%-, además de las compañías de seguro generales Mapfre y Corpseguros (ambas con 1,46%). Sánchez define este nuevo paso como un “relevante cambio estratégico”, que permitirá incrementar el valor patrimonial del fondo. Esto “tiene que ver con tener acceso al mercado abierto de capital y no sólo a los mercados más restringidos o institucionales o de colocación privada”, añade.
- ¿En qué consisten los planes de expansión?
- En por lo menos dos a tres proyectos que se están desarrollando y que debieran materializarse en los próximos dos años. Uno de éstos es Plaza Nueva Las Condes. En San Damián estamos por iniciar la segunda etapa de un tercer edificio y también está en curso Espacio M, ubicado en Compañía con Morandé.
- ¿Cuál es el panorama económico que se vislumbra para tomar esta decisión?
- Todo indica que Chile está una senda de crecimiento bastante consolidada. De no mediar cambios importantes -que no se vislumbran- debiéramos mantenernos sobre el 5%. Eso es vital, en particular en la actividad inmobiliaria. Las variables de crecimiento económico y de empleo son vectores absolutos de la bonanza en materia de rentas y de colocación de espacio y demanda de oficinas, entre otros.
- ¿Qué desafíos tendrán que enfrentar los fondos de inversión en 2011?
- Si hay algo que puede resistir bien las presiones inflacionarias y que es una inversión de preservación patrimonial frente a una situación como ésta es la inversión inmobiliaria.
Añadió que el precio del petróleo es algo que miran con preocupación. Es que “en la medida en que se venga a quedar un precio del petróleo muy alto, el precio de la energía se va a traducir en mayores costos en general, que afectan a la riqueza”, afirmó Sánchez.
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