Miami continúa consolidándose como el epicentro del mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos, pasando a desplazar a los Hamptons, en Nueva York, como el destino preferido de los inversionistas de alto patrimonio. Los latinos han impulsado el crecimiento, especialmente de Argentina, Colombia, Brasil y Chile.
Las ventas de propiedades en los Hamptons cayeron US$ 200 millones en 2024 y totalizaron US$ 327 millones en el año, según datos del promotor inmobiliario AGD Developers. En contraste, solo en septiembre de ese año -el último registro que tiene Miami Realtors- se destinaron US$ 208 millones para la compra de 1.600 viviendas en Miami.
Respecto de la tasa de apreciación de viviendas de lujo a 10 años, analizada por AGD Developers, Miami se mantuvo al alza en los últimos períodos y alcanzó su peak de 12% en 2022, mientras que los Hamptons no supera el 9% de apreciación desde 2014. Además, US$ 1 millón permite comprar al menos 60 metros cuadrados de propiedad en Miami, mientras que en Nueva York tan solo 34.
“Miami se ha posicionado como una urbe cosmopolita que compite directamente con Nueva York, destacándose por su rica oferta cultural, deportiva y financiera. Esto garantiza que los migrantes estadounidenses puedan conservar su estilo de vida sin necesidad de hacer sacrificios”, afirmó en entrevista con DFSUD, Pablo Allamand, presidente del directorio de AGD Developers.
Dentro de los motivos, el llamado “Estado del Sol” ofrece una ventana impositiva clave para inversionistas: cero impuestos estatales sobre la renta, frente a la tasa máxima de 10,9% en Nueva York, por lo que muchos han decidido trasladar sus residencias.
Pero también se ha sabido adaptar a la realidad de los compradores, integrando la exclusividad y el lujo para todos los miembros de una familia. Uno de los colegios más prestigiosos, el “Gulliver Prep”, aumentó su capacidad de ingreso y admisión para atender el fenómeno migratorio.
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Los inversionistas latinoamericanos
Considerando el monto de las inversiones en 2024, Argentina lideró los desembolsos con US$ 6.000 millones, seguido de Colombia con US$ 5.000 millones; y Brasil con US$ 1.400 millones. Además, Colombia mantuvo su posición como el país líder en búsquedas de propiedades en Miami durante 32 meses consecutivos, mientras que Argentina ocupó el segundo lugar.
Según Allamand, los compradores de los países mencionados son en su mayoría empresarios y familias de alto poder adquisitivo que buscan propiedades de lujo en ubicaciones estratégicas, con alta rentabilidad y flexibilidad en arriendos. “Además, la cercanía con Latinoamérica y la gran comunidad hispana hace que se sientan más cómodos y mejor adaptados a la ciudad”, añadió.
Por otro lado, son los compradores chilenos los que tienden a adquirir propiedades de mayor valor, con un precio promedio de US$ 718.800 por unidad, superando a sus pares internacionales. Si bien comenzaron adquiriendo departamentos como residencias vacacionales o como una estrategia de salvaguardar el patrimonio, cuando ya se familiarizaron con el mercado incursionaron en pequeños negocios inmobiliarios.
Así, se introdujeron en una práctica que se conoce como “flips”, que consiste en comprar propiedades, renovarlas y revenderlas rápidamente. Tras años de obtener buenos resultados con estas operaciones, muchos han evolucionado hacia una etapa más ambiciosa: el desarrollo de proyectos inmobiliarios desde cero.
“Actualmente diversas inmobiliarias lideradas por chilenos están trabajando en proyectos que van desde pequeños conjuntos multifamiliares hasta exclusivas viviendas de alto estándar, un segmento que ofrece retornos financieros excepcionales”, comentó Allamand.
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El cambio en la infraestructura de la ciudad
Para sostener el crecimiento de bienes raíces de lujo, la infraestructura se ha transformado en las últimas décadas, impulsada por una combinación de inversión pública y privada. El desarrollo se ha enfocado en mejorar la conectividad, los servicios urbanos y la calidad de vida.
Uno de los pilares ha sido la modernización del transporte, ya que el sistema de metrorail y metromover se ha expandido para conectar áreas clave como Downtown Miami, Brickell y el Aeropuerto Internacional, lo que facilita el acceso a zonas donde se concentran los desarrollos de lujo.
La revitalización urbana también ha jugado un papel crucial. En Brickell, el corazón financiero de la ciudad, se han construido nuevas torres residenciales de lujo junto con mejoras en las redes de agua, electricidad y telecomunicaciones para soportar edificios con tecnología avanzada y comodidades de primer nivel, como piscinas en azoteas y gimnasios de última generación.
“Este esfuerzo continuo ha convertido a la ciudad en un destino atractivo y funcional para la inversión y la vida de alta gama” dijo Allamand.
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