Este martes, el estudio de abogados Philippi Prietocarrizosa Ferrero DU & Uría (PPU) presentó a sus clientes en Chile un nuevo modelo para agilizar y reducir costos en la adquisición de terrenos para megaproyectos en sectores como energía, infraestructura y minería, entre otros.
Este nuevo servicio de gestión territorial recoge la experiencia que tiene la firma en su oficina en Perú y la aplica en Chile. En ese sentido, combina la trayectoria de PPU en asesoría legal con un equipo técnico multidisciplinario, compuesto por geógrafos, ingenieros y topógrafos, entre otros.
"Siempre hemos asesorado a nuestros clientes en estrategias de adquisición de activos, contratos y negociaciones. La novedad ahora es que agrupamos estos servicios bajo una metodología estructurada e incorporamos un equipo técnico desde nuestra oficina”, explicó el abogado principal de la firma en esta materia, Cristóbal Uriarte.
Este modelo de gestión de tierras fue adoptado desde la oficina de PPU en Perú, donde comenzó a implementarse en 2023 con la llegada del abogado Raúl Ravina al estudio. Con más de 15 años de experiencia en la adquisición de terrenos, Ravina ha liderado este tipo de asesoramiento con un enfoque multidisciplinario.
“Con esto buscamos generar un verdadero ahorro en los costos de construcción por los tiempos que emplean en las negociaciones y también un ahorro en los costos operacionales, porque buscamos anteponernos a las contingencias, y cuando sucedan, buscamos resolverlas en el menor tiempo posible”, comentó Uriarte sobre los beneficios de este nuevo equipo.
El abogado explicó que, en los procesos de adquisición de terrenos, diversos documentos como planos e informes deben ser revisados tanto por especialistas técnicos como por abogados. Sin embargo, si un profesional, por ejemplo, un geógrafo, comete un error mínimo, como colocar una fecha incorrecta, el informe debe ser devuelto y corregido antes de que el abogado pueda proceder, lo que retrasa el proceso.
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Experiencia en Perú
Durante la presentación, el abogado peruano Raúl Ravina tuvo la oportunidad de explicar a los clientes de PPU en Chile cómo funciona la adquisición de terrenos en su país y qué similitudes tienen con el proceso chileno.
"La mayor conclusión que saqué fue que los temas prediales, y las dificultades y contingencias que se presentaban en Perú, son muy similares a las que se presentan en Chile”, señaló.
De todas formas existen diferencias entre países. En Perú, la regulación de los predios está centralizada a través de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), mientras que en Chile el sistema es descentralizado, ya que el Conservador de Bienes Raíces opera de manera independiente en cada región. “Pero en definitiva los problemas son bastante similares”, agregó Uriarte.
Una de las principales trabas de estos proyectos son los problemas sociales. Mientras en Perú es más frecuente tratar con comunidades indígenas o agrícolas, en Chile es más común que la oposición a estas iniciativas sean agrupaciones ambientalistas y ONGs.
“La estrategia con estas dos agrupaciones es probablemente bastante similar: acercarse, intentar llegar a un acuerdo cuando es posible, dialogar y buscar maneras de conectar ambas partes”, destacó el abogado chileno.
Si bien hay matices de diferencia, comentó Uriarte, la experiencia que tiene el equipo de Ravina y la experiencia que tiene en Perú con todas las comunidades, es muy valiosa. “Estamos seguros que esa experiencia que nos entrega el equipo de Raúl podemos incorporarla”, agregó.
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El equipo
Esta iniciativa ya se está aplicando en la oficina de Chile: “Contamos con el apoyo de los técnicos de Perú, con quienes ya hemos avanzado en trabajos de oficina como hacer planos y elaborar modelos, y a su vez estamos organizando un equipo técnico directamente en Chile para las labores de terreno”, señalaron desde el estudio de abogados.
De esta manera, el team en Chile estará liderado por Cristóbal Uriarte y compuesto por el equipo inmobiliario, con el apoyo de abogados especialistas según la industria correspondiente.
"Los técnicos se definirán según las necesidades, pero inicialmente estamos formando el equipo con geógrafos y topógrafos. Posteriormente, incorporaremos tasadores y negociadores con experiencia en el área específica, como técnicos agrónomos", indicaron desde PPU.
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