Por Miguel Bermeo T.
El piso 4 del edificio El Golf 40 será la arena donde se verán las caras dos amigos, el grupo Hurtado y la familia Said. La planta de oficinas será puesta a la venta en un proceso que lleva adelante el capítulo local de Colliers International, y que podría registrar el precio más alto que se haya pagado en la historia del país por espacios de este tipo, estimándose en un mínimo de 90 UF por metro cuadrado.
El inmueble es propiedad de Embotelladora Andina, donde ambas familias son parte del grupo controlador, la que puso a la venta la planta tras la fusión con la embotelladora Coca Cola Polar, de la familia Chadwick.
Según cuentan, en el piso 4 hasta ahora funcionaban principalmente las oficinas de los family offices de ambos grupos. De ahí el alto interés en quedarse con el inmueble, aseguran fuentes de las compañías.
El piso 4
La planta del piso 4 del edificio tiene una superficie útil de 1.580 m², y cuenta además con 32 estacionamientos simples y 4 estacionamientos cerrados como bodegas. Sólo por las oficinas, que involucra las 90 UF/m2, el precio que se debería pagar sería en torno a US$ 6,6 millones.
Sin embargo, de acuerdo al proceso que lleva Colliers, el precio mínimo por la oficina (que incluye la habilitación y amoblado) más los 36 estacionamientos será de 158.400 UF (US$ 7,4 millones).
Según la firma consultora, que declinó referirse a los potenciales interesados, la planta se encuentra habilitada con los más altos estándares de calidad (tabiquería, suelo, cielo falso, terminaciones, etc.) y actualmente, estaría en excelentes condiciones. Asimismo, dicho piso se encuentra totalmente amoblado con escritorios, sillas, mesas de reunión y más.
La consultora estima que el precio de arriendo de una oficina en este edificio, con características similares, puede ir desde 0,65 UF a 0,8 UF/m², pudiéndose obtener rentabilidades anuales brutas desde 8,00% por todos los inmuebles (los estacionamientos se estiman en un valor de 4 UF/mes).
Dentro del proceso de licitación, este lunes se comenzarán a vender las bases y esperan recibir las ofertas el a partir del 3 de diciembre para adjudicar el día 12 del próximo mes.
El mercado
La planta se emplaza en el edificio El Golf 40, donde se encuentran empresas como Philippi Abogados, Cisco Systems, Icare, Masisa, Banchile Wealth Management, Club de la Unión, entre otros.
Además, estará ubicado en el submercado de oficinas clase A+ y A, donde la tasa de vacancia alcanza el 0,33%, con un precio promedio de arriendo de 0,6 UF/m2. En tanto los precios promedio de venta llegan a 68 UF/m2, según los datos de Colliers.
“Este sub-mercado se ha ido desarrollando durante los últimos 15 años hasta convertirse en el eje financiero más importante de Chile, lo cual ha atraído a todo tipo de empresas nacionales y extranjeras a instalarse en los alrededores, consolidando el lugar y dándole la exclusividad que exhibe hoy”, explica Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile.
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