Por Miguel Bermeo T.
El mercado de oficinas de Santiago cuenta con uno de los más altos stocks de metros cuadrados de oficinas, posicionándose como la tercera ciudad latinoamericana después de São Paulo y Ciudad de México, según un informe de la consultora Jones Lang LaSalle, ello no obstante la significativa diferencia de población y extensión territorial que existe entre Santiago y ambas ciudades.
El fenómeno seguirá afianzándose en los próximos años. Según Aliro Franco, consultor de research del capítulo local de la firma, en los próximos 18 meses, Santiago sumará poco más de 658 mil m2 de oficinas a su stock, siendo la segunda ciudad de la región que más m2 agregue en el periodo. Primero irá São Paulo, que levantará 822 mil m2.
Ciudad de México, se ubicará en tercer lugar, con 574 mil. En todo caso, se quedará con el mayor stock de América Latina, al sumar la producción futura, con 4,6 millones de m2. Tras ellos, Sao Paulo, con 3,7 millones de m2 y Santiago con 3,3 millones de m2 (ver gráfico).
Los altos niveles de producción que se proyectan para Santiago en los próximos 18 meses se explican, entre otros factores, “por una demanda insatisfecha durante los últimos años, el retraso de entrega de ciertos proyectos a causa de la crisis económica en 2008 y 2009, y el constante arribo de empresas multinacionales, las que suelen instalar sus operaciones en espacios nuevos y de alta calidad”, señala Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de la consultora.
Además, según el informe, Santiago resaltará a nivel regional por la alta tasa de absorción durante la primera mitad de este año -que sumó 63 mil m2- más la que se espera para esta segunda mitad, promediando en el año entre 160 mil m2 y 180 mil m2, lo que sería “ligeramente superior al promedio de los últimos cinco años, de aproximadamente 155.000 metros cuadrados. Esto, ligado en buena parte a la alta cantidad de producción a entregarse durante el año (aproximadamente 225.000)”, agrega Franco.
“Esto da cuenta de la reputación de Santiago como uno de los más importantes centros de negocios de la región”, añade Carrere.
Santiago
La capital tiene una de las tasas de vacancia más bajas de la región, con 2,7%. Respecto al probable efecto de la producción proyectada sobre la vacancia, ésta podría situarse a fines de año en alrededor de 3,3% y podría acercarse a 5% hacia fines de 2013. A estos niveles, el mercado de oficinas de Santiago se ubicaría aún por debajo del promedio regional actual (9,4%).
Buenos Aires
Según la consultora, aunque ha habido una expansión del mercado, la demanda ha mostrado signos de estancamiento desde 2011.
Los precios de arriendo están entre US$ 28 y
US$ 33/m2/mes. La demanda de productos clase A ha superado las estimaciones; el stock actual se está agotando. La vacancia está en 4,8%.
São Paulo
La ciudad está viviendo un récord de producción, con 107 mil m2 en la primera parte de 2012 y otros 415 mil m2 que se esperan para la segunda mitad del año. De ello, 200 mil m2 están precolocados, mostrando una fuerte demanda reprimida. En todo caso, la vacancia está en 11,9%. Los precios de arriendo de oficinas clase A van desde los US$ 50 a US$ 100/m2/ mes.
Bogotá
Desde el boom de las oficinas en 2009, el promedio anual de producción ha estado sobre los 200 mil m2 y la absorción promedio en torno a 175 mil m2, esto ha llevado a la vacancia a niveles bajo el 6% y poniendo presión en los precios, que están entre US$ 30 a US$ 36 m2/mes. Muchas agencias del gobierno compiten con el sector privado por espacios.
C. de México
El próximo año los precios -hoy en US$ 22 a US$ 35 m2/mes- deberían ver una leve baja en algunos sub mercados, debido a la entrega de una gran producción. La actividad durante el primer semestre de 2012 se mantuvo estable, y la mayor parte de las transacciones fueron por 1.000 m2. La vacancia llega a 12%, en promedio, con sectores que alcanzan el 16%.
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