Análisis inmobiliario: La Florida es la comuna con el mayor potencial para el desarrollo de edificios de viviendas
Pese a que las ventas de propiedades han caído drásticamente en toda la Región Metropolitana, éstas han aumentado en esta comuna del sector suroriente, y actualmente, tiene 85 proyectos en oferta.
Por: J. Troncoso Ostornol / Video: María C. Arvelo
Publicado: Lunes 10 de abril de 2023 a las 08:30 hrs.
Los ojos de la industria inmobiliaria nuevamente se posaron sobre La Florida, en la Región Metropolitana. En momentos en que las ventas de viviendas han caído en toda la capital, en esta comuna del sector suroriente han aumentado.
Y las perspectivas son más que auspiciosas para esta zona: un estudio de la consultora Colliers destacó a La Florida como la comuna con el mayor potencial para desarrollar proyectos inmobiliarios en altura de la capital, dada su conectividad y plan regulador.
“Es una comuna que está bien conectada al Metro y RED; también a autopistas urbanas como Vespucio Sur, tiene alto niveles de equipamiento comercial y de servicios, además de importantes áreas verdes. A lo que se suma un Plan Regulador favorable para densificar de manera equilibrada, tanto en altura como en extensión, además de contar con una Dirección de Obras rápida y eficiente”, dijo Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers.
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, complementó que, a pesar de que las ventas de viviendas han caído drásticamente en toda la capital del país, en La Florida han crecido.
Detalló que tres comunas hacen el grueso de la venta de departamentos en el Gran Santiago: Ñuñoa, Santiago y La Florida representan el 50 % del total de la venta.
La evolución de la venta favorece a La Florida: este ítem ha aumentado 11% comparado con el año 2019; mientras que Santiago y Ñuñoa han disminuido 42% y 49%, respectivamente, y la venta total en el Gran Santiago ha caído 37%.
Con esto, La Florida ha ganado un 60% de participación en la venta; mientras que Ñuñoa y Santiago han perdido un 42% y 49%.
La mayor demanda por vivir en La Florida ha impactado en los valores. “La evolución de precio muestra la plusvalía que los compradores le reconocen a La Florida. Sus precios han mostrado una plusvalía de 21%; mientras que Santiago y Ñuñoa sólo han registrado niveles de 3% y 5% en este indicador; frente a un aumento de precios del gran Santiago del 12%. Con ello, la comuna se pone en el promedio de precios, con 75 UF/m2 de la oferta”, dijo Gleisner.
De acuerdo a Colliers, dado que los gestores inmobiliarios reconocen el creciente potencial de La Florida, la oferta en la comuna ha registrado un aumento mayor al incremento del Gran Santiago.
“La oferta de La Florida está muy ajustada al requerimiento de los compradores. La demanda está centrada en un 70% en departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies de entre 20 metros cuadrados (m2) y 55 m2. Actualmente, 85 proyectos inmobiliarios en oferta reflejan el vigor de la actividad inmobiliaria en La Florida. Las magnitudes de los proyectos son de dimensiones medias de 150 viviendas hasta más de 2.000 viviendas”, señaló la consultora.
De acuerdo al análisis, ante el creciente déficit de viviendas los desarrolladores tienen puestos sus ojos en La Florida, siendo los terrenos más demandados aquellos de no más de una etapa, con no más de 300 unidades y con cierto grado de descuentos en comparación a los años pre-estallido y pandemia.
“Las ubicaciones más atractivas para desarrollos son las cercanas a los ejes principales de la comuna: Vicuña Mackenna, Av. La Florida, Departamental y Américo Vespucio, además de barrios específicos como todo lo que está al Oriente del Santuario de Schoenstatt. Mientras que para el desarrollo de casas, todo lo que está al sur de Walker Martínez y al oriente de Av. La Florida”, reveló Sergio Correa.
Según el ejecutivo, la fortaleza de la demanda en La Florida se concentra en las zonas cercanas a las estaciones de Metro; tres líneas de Metro actuales y dos futuras aseguran un desplazamiento seguro en todas las direcciones.
Añadió que las zonas cercanas tienen una importante dotación de servicios a los residentes: una completa oferta comercial y esparcimiento, que incluye dos mall, muchos centros comerciales, hospitales y clínicas, y muchas alternativas educacionales. La conectividad está potenciada por Américo Vespucio, Departamental, Vicuña Mackenna y Avenida La Florida como parte de una gran red vial, destacó.
Son varios los terrenos disponibles que existen actualmente en la comuna. Colliers mencionó uno de gran dimensión ubicado atrás de Clínica Bupa, con frente a Av. Mirador Azul de 6.000 metros aproximados, que dada su normativa flexible, puede permitir el desarrollo de proyectos integrales.
También destacó terrenos de dimensiones intermedias, como lo es el de 2.300 metros ubicado en Av. La Florida llegando a Walker Martínez, que anteriormente operaba una estación de servicios Copec.
Además, agregó la consultora, hay terrenos para proyectos más acotados, y quizás más ajustados al momento económico, para desarrollar viviendas de estándar sólido y de gran calidad de arquitectura para generar una comunidad, como lo es un terreno de poco más de 1.000 metros en Av. Colombia, frente al Santuario de Schoenstatt para hacer un proyecto de 87 viviendas.
“La Florida cuenta con un alcalde que ha comprendido que la normativa debe ajustarse a los verdaderos requerimientos y capacidad de pago de los potenciales compradores o arrendatarios. Es inevitable que las normativas restrictivas para el desarrollo de nuevos proyectos adoptadas en la inmensa mayoría de las comunas del Gran Santiago serán un enorme impedimento para generar las viviendas que las personas buscan. La Florida, es de las pocas comunas que podrán paliar, y sólo en parte, la grave falta de futura oferta en las comunas ya consolidadas como espacios valorados para vivir”, afirmó Reinaldo Gleisner.
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