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Menor percepción de riesgo, mejores expectativas y baja del teletrabajo: los fundamentos de la recuperación del mercado de oficinas

En el largo plazo, se estima que entre un 10% y un 20% de los trabajadores podría mantenerse en modalidades predominantemente remotas, mientras que la mayor parte continuará operando bajo esquemas híbridos con una presencia creciente en la oficina.

Por: J. Troncoso Ostornol

Publicado: Lunes 17 de agosto de 2026 a las 12:31 hrs.

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El mercado de oficinas consolidó su recuperación con una nueva caída en la percepción de riesgo en el segundo trimestre del año, según el último informe de Colliers sobre Tasas de Descuento de la Industria Inmobiliaria.

Este indicador representa el porcentaje de ganancia esperado de un activo o inversión tomando en cuenta el riesgo. “Las tasas inmobiliarias presentaron una baja promedio de siete puntos base, con descensos en prácticamente todas las subindustrias (…) A nivel general, las tasas del sector vuelven a acercarse a sus niveles más bajos de los últimos cuatro años”, destacó la intermediadora, la cual detalló que el segmento oficinas (-12 pb) presentó la mayor caída, seguida de industrial y desarrollo (-10 pb cada una).

“Estamos viendo una recuperación más sólida del mercado de oficinas, impulsada por una menor percepción de riesgo, mejores expectativas económicas, una demanda corporativa más activa y un menor volumen de nueva oferta”, explicó Jaime Ugarte, director Ejecutivo de Colliers, quien añadió que sectores dinámicos como la minería han impulsado la ocupación de espacios por parte de empresas proveedoras y de servicios asociados.

El directivo sumó la presencialidad de los trabajadores en las oficinas como un factor relevante, aunque no el único. A su juicio, muchas empresas han estabilizado sus modelos híbridos y están aumentando gradualmente los días de asistencia presencial.

“La oficina sigue siendo clave para la colaboración, la formación de equipos y la cultura organizacional, lo que ha fortalecido nuevamente la demanda por espacios corporativos”, afirmó.

Ugarte dijo que la percepción es que más de un 80% de los trabajadores de oficina opera hoy bajo esquemas presenciales o híbridos con predominio del primero, mientras que entre un 20% mantiene modalidades con una componente importante de teletrabajo. Esto -sostuvo- representa una mejora significativa respecto de los años posteriores a la pandemia.

“Creemos que el teletrabajo llegó para quedarse, pero como complemento. En el largo plazo estimamos que entre un 10% y un 20% de los trabajadores podría mantenerse en modalidades predominantemente remotas, mientras que la mayor parte continuará operando bajo esquemas híbridos con una presencia creciente en la oficina”, prevé el directivo, quien afirmó que una menor tasa de descuento suele traducirse en mayores valorizaciones.

“Si además continúa disminuyendo la vacancia y aumenta la ocupación, deberíamos comenzar a ver una recuperación gradual en las tasaciones de los edificios corporativos, especialmente en activos de alta calidad y ubicaciones consolidadas”, sostuvo el experto, quien apuntó a los mercados más atractivos hoy en día en Chile en base a las tasas de descuento.

“Hoy vemos oportunidades atractivas en oficinas Clase A, especialmente por su potencial de valorización; en el segmento industrial y logístico, impulsado por el crecimiento de la actividad productivas”, dijo Ugarte, quien precisó: “En particular, las oficinas premium aparecen bien posicionadas para capturar la mejora en las expectativas económicas y el retorno gradual a la presencialidad”.

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