Confuturo y CorpSeguros -aseguradoras ligadas a Inversiones la Construcción (ILC)- anunciaron ayer la adjudicación de los diez centros comerciales Espacio Urbano que la supermercadista Walmart Chile tenía en venta, en una operación valorada en US$ 646 millones aproximadamente.
Si bien el mercado daba por sentado que Confuturo y CorpSeguros se quedarían con los malls, superando en la carrera a firmas como Patio y Parque Arauco, la duda era quién administraría los activos. Y se supo que será SRI (Soluciones de Renta Inmobiliaria), un operador con cerca de 200 mil metros cuadrados arrendables administrados, distribuidos en 33 centros comerciales a lo largo del país.
“Con esta operación estamos cumpliendo el objetivo estratégico que se había fijado el directorio para los próximos cuatro años. Es decir, con este deal estamos anticipando esos cuatro años a uno, por eso es tan importante”, destaca el gerente general de Confuturo, Christian Abello.
Aunque reconoce que es difícil que puedan concretar otra operación de esta magnitud, el directivo reconoce que siguen viendo opciones para sumar nuevos centros comerciales a su portafolio, apuntando a que lo complejo que actualmente es levantar un mall por las restricciones municipales.
ILC, a través de Confuturo y CorpSeguros, maneja alrededor de 200 millones de UF en cartera de inversiones.
“Teníamos unos 200.000 metros cuadrados de superficie arrendable. Y esta adquisición suma unos 250 mil m2. Ahí se incluye todo lo arrendable: strip centers, centros de conveniencias, malls”, precisa.
Administradores
Las aseguradoras firmaron un acuerdo de contrato de arriendo a 30 años, lo que garantiza a Walmart mantener su presencia en los malls.
“El atractivo para nosotros con este tipo de inversión son las rentas inmobiliarias. En general, encargamos a un tercero que opere estos centros comerciales”, dice Abello.
Para los 10 Espacio Urbano que se sumarán al portafolio, se acordó que el administrador será SRI (Soluciones de Renta Inmobiliaria), un operador con cerca de 200 mil metros cuadrados arrendables administrados, con la misión de aprovechar las oportunidades de expansión y creación de nueva oferta comercial en ellos.
“La adjudicación de la compra de los Espacio Urbano por parte de las aseguradoras de ILC, significará la consolidación de SRI como uno de los actores con más presencia en la industria, y probablemente el administrador independiente de activos comerciales más importante en Chile. Para nosotros es un gran desafío asumir esta tarea, que es la culminación de un proceso de crecimiento constante iniciado en el año 2012, y que nos ha permitido posicionarnos como una de las empresas con más experiencia en el sector”, destaca Alonso Torres, socio director y gerente Inmobiliario de SRI.
Walmart se dispara 10% por resultados en EEUU
Wal-Mart Stores Inc -matriz de las cadenas de supermercado Lider y Ekono en Chile- reportó ayer una ganancia trimestral más alta que la esperada gracias a mayores ventas en el mercado estadounidense, lo que disparó las acciones en cerca de 10%.
La empresa indicó que las ventas en sus locales en Estados Unidos abiertos por al menos un año aumentaron un 1,0%, sin considerar el impacto de los precios de los combustibles. El resultado superó las expectativas del mercado, que apuntaban a un alza de 0,5%, de acuerdo a Consensus Metrix.
El desempeño de la compañía sorprendió en medio de una serie de resultados débiles entre sus competidores. El miércoles, el rival Target Corp brindó un panorama cauteloso y reportó un aumento menor al esperado en las ventas trimestrales por debilidad de la demanda.
Por unidades de negocio, las ventas de Walmart EEUU se incrementaron 4,3%, hasta US$ 73.295 millones, mientras que las de Walmart Internacional se redujeron 7,2%, hasta los US$ 28.083 millones, debido principalmente al impacto negativo del cambio de divisa. La división mayorista de Walmart, Sam's Club, alzó sus ventas en 1%, hasta US$ 13.608 millones.
Desde la compañía -con sede en Bentonville, Arkansas- se mostraron "orgullosos" por los resultados y señalaron que concentrarán sus esfuerzos en desarrollar las capacidades de su plataforma de e-commerce, ya que necesitan guiar el crecimiento hasta un nivel superior y ofrecer la experiencia de compra deseada por sus clientes.
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