Competencia para Mall Plaza Egaña: afinan proyecto por casi US$ 400 millones al frente

Las familias Alevy y Reizin son socias del Apumanque, uno de los primeros malls construidos en el país. También son dueñas de un terreno de 13.600 m2 en la esquina sur poniente de Irarrázaval con Américo Vespucio, en Ñuñoa. Hace años que evalúan qué hacer con el paño y para determinar las opciones contrataron como asesor al ex gerente general de Parque Arauco, Gonzalo Quinteros.

Y ya hay luces sobre el futuro que tendrá este apetecido terreno: se está desarrollando un anteproyecto que considera un centro comercial de 32 mil metros cuadrados en cuatro niveles, uno subterráneo, además de cinco torres, una destinada a oficinas y el resto habitacional, de hasta 23 pisos. Se estima que el proyecto tendría un costo de US$ 325 millones, más el terreno, adelantó ayer DF FULL.

Quinteros explica que la idea de los Alevy y Reizin, a través de la Constructora de Centros Comerciales S.A., es desarrollar la iniciativa junto a socios. Pero también consideran vender el terreno con el proyecto comercial-habitacional listo en al menos US$ 50 millones, considerando un valor de 100 UF el metro cuadrado. “Se están evaluando distintas opciones: participar en el proyecto, es decir, formar parte de una asociación con terceros, o vender el terreno con un proyecto encima”, explica Quinteros, quien afirma que ya han tenido acercamientos con inmobiliarias y empresas de retail, pero aún no hay nada cerrado.

Destaca que el plan regulador comunal permite un desarrollo con “alta densidad y constructibilidad”, a lo que suma que ya se llegó a un acuerdo con Metro -dijo- para tener una conexión directa con el tren subterráneo.

Vecino a Mall Plaza

La esquina de los Alevy y Reizin ha estado en la mira de varios inversionistas: Cencosud evaluó comprarlo, e incluso Fernández Wood analizó asociarse con los dueños del paño para levantar edificios habitacionales. La inmobiliaria incluso ingresó a la Municipalidad de Ñuñoa un anteproyecto para esa esquina en 2008, que consideró una torre habitacional y locales comerciales. Pero no llegó a puerto.

En el intertanto, el Grupo Plaza levantó el centro comercial Plaza Egaña a un costo de US$ 200 millones.

¿Hay espacio para más comercio en la zona? Gonzalo Quintero dice que sí. Y que el proyecto que se está preparando para el terreno de los Alevy y Reizin considera una oferta comercial “complementaria” a la que ofrece Mall Plaza.

“El centro comercial que se proyecta tiene que tener un mix diferente, que apele a nichos distintos y con operadores que no estén en el centro comercial de Mall Plaza”, dice el asesor.

Junto a esto, destaca el alto tráfico que hay en la zona. La futura estación Plaza Egaña será el punto de combinación con la Línea 4 y se sumará a las otras 17 estaciones que conformarán la nueva Línea 3, que con 22 kilómetros de extensión conectará el norponiente de la capital con el centro de la ciudad y las comunas de Ñuñoa y La Reina.

Según Metro, se espera que por este nuevo punto de la red perteneciente a la futura Línea 3 se realicen 11,7 millones de viajes al año para 2018.

Vender un terreno con un proyecto aprobado

En 2010, el grupo Cencosud compró el terreno de 22.500 metros frente al Alto Las Condes en US$ 56 millones. La "gracia" era que su ex dueño Carlos Celle vendió el paño con un anteproyecto aprobado con una superficie construida proyectada de 271.599 metros cuadrados. La actual normativa de Vitacura permite en esa zona solo un tercio de esa constructibilidad.

De ahí que cuando el municipio caducó el permiso, Cencosud recurriera a todas las instancias legales para validar la autorización. De hecho, llegó hasta la Suprema, donde hizo valer su posición.

Al recuperar su autorización, la empresa está facultada para edificar un centro comercial destinado a tiendas de lujo, junto con torres de oficinas, incluido un rascacielos de 55 pisos, justo en frente de su emblemático mall. Todo con una inversión asociada de unos US$ 500 millones.