El desarrollo de iniciativas inmobiliarias por más de 2 millones de
UF, unos US$ 84 millones, tiene en carpeta el fondo de inversiones Las
Américas -ligado a Empresas Penta-, para los próximos dos años. Entre
ellas, destacan la construcción de oficinas en el ex terreno de la
embajada de Japón -en Américo Vespucio, a pasos de Vitacura-, y nuevas
inversiones en casas y departamentos en el proyecto La Serena Golf, IV
Región, donde son socios con Penta Inmobiliaria.
Así lo
comentó el gerente de gestión inmobiliaria de Las Américas, Roberto
Frick del Villar, quien señaló que en el paño de 5.000 metros
cuadrados, que pertenecía a la delegación nipona en nuestro país, se
levantarán dos torres de oficinas de 15 pisos cada una. Estos
edificios, que dispondrán de plantas libres de 200 metros cuadrados,
comenzarían a construirse en marzo de 2009 e involucrarán una inversión
total de 700.000 UF, unos US$ 30 millones.
Esta iniciativa se
suma a otra torre de 17 pisos que incluirá oficinas, departamentos y
zonas comerciales, que se construiría a partir de marzo próximo entre
avenida Manquehue y la calle O´Connell en Las Condes a poco más de una
cuadra de la futura estación Manquehue de Metro. Las Américas destinará
unas 600.000 UF, casi US$ 25 millones a este edificio.
Roberto
Frick comentó que están evaluando vender o arrendar las oficinas en la
ex embajada de Japón. Recordó que hace dos años traspasaron al fondo
alemán DIFA, el edificio Birmann del sector El Bosque, tras tenerlo
arrendado varios años a diversas empresas, siendo ésta una de las
primeras ventas relevantes de edificios en Chile.
Respecto del
inmueble en el sector de Maquehue, precisó que las oficinas serán
comercializadas, pues se trata de espacios más pequeños, de unos 20 a
60 metros cuadrados.
Proyectos residenciales
Frick
destacó que otro de los proyectos importantes es el edificio de Carmen
187 en el centro de Santiago, que cuenta con 216 departamentos y
contempla 26.000 metros de construcción. La compañía invirtió unos US$
25 millones en esta iniciativa que está en fase de recepción municipal
y vendido en un 30%. También en el segmento residencial, Las Américas
tiene en carpeta un edificio en Ñuñoa, en la calle Luis Beltrán.
Las
Américas desarrolla sus inversiones inmobiliarias a través de sus
fondos Fundación y Raíces, siendo este último el que está enfocado en
el proyecto La Serena Golf (ver recuadro), donde la firma está asociada
con Penta. Dichos fondos suman en conjunto un tamaño total de 6,7
millones de UF, es decir, unos
US$ 280 millones.
Con
relación al mercado inmobiliario, Roberto Frick comentó que “desde
septiembre del año pasado las velocidades de venta han ido cayendo y
los stock han aumentado, a la vez que la banca se ha puesto más
restrictiva para los créditos, mientras que los desarrolladores están
más selectivos”.
El ejecutivo señaló que “a nosotros nos han
venido a ofrecer terrenos con permisos listos inmobiliarias más chicas
que se asustaron (con el escenario) y prefirieron parar”. Agregó que
“el futuro es de mucha cautela”, especialmente por las condiciones de
créditos para clientes.
Apuestan a primera vivienda en La Serena Golf
Las Américas y Penta Inmobiliaria desarrollan, en conjunto, el
proyecto La Serena Golf en la IV Región. La primera tiene el 75% de la
sociedad y la segunda el 25%.
Roberto Frick comentó que a 2010
invertirán sobre US$ 20 millones, principalmente en la construcción de
dos nuevos edificios de departamentos y casas, estas últimas orientadas
a primera vivienda.
El ejecutivo afirmó que apuestan a que se instalen en este proyecto hasta 1.000 familias en los próximos 10 años.
En
los siete años de vida de La Serena Golf, Penta y Las Américas han
invertido cerca de US$ 50 millones en obras de urbanización,
principalmente.
Frick destacó la fuente presencia de
propietarios extranjeros -europeos, norteamericanos y australianos-,
que optan por esta zona para residir o vacaciones.
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