Tras semanas de socialización con parlamentarios, reguladores y actores de la industria financiera local, este miércoles, desde Cerro Castillo, el Presidente José Antonio Kast, junto al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, presentó ante parlamentarios la reforma al mercado de capitales (MK4).
La iniciativa tendrá como uno de sus principales focos facilitar el acceso a la vivienda propia, objetivo que Kast situó en el centro del relato político del proyecto. “Necesitamos un Chile de propietarios más que un Chile de arrendatarios”, afirmó.
“Una casa propia también es seguridad, es independencia, es patrimonio y es pertenencia”, señaló el mandatario, agregando que “la propiedad también da libertad”.
El Presidente reconoció que ese objetivo se ha alejado producto del aumento en el precio de las viviendas y terrenos, las tasas hipotecarias, las exigencias para acceder al financiamiento y las dificultades para reunir el ahorro necesario.
“Cuando un joven quiere comprar su primera vivienda debemos abrirle caminos y no ponerle obstáculos”, sostuvo.
La fórmula, resumió Kast, apunta a “menos pie, menos carga financiera para la familia, tasas de interés más bajas y más plazo para la deuda hipotecaria”.
Los principales ejes
Uno de los principales instrumentos será la creación del Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi), que será administrado por BancoEstado y tendrá por objetivo adquirir y financiar créditos hipotecarios de la banca local destinados a la primera vivienda.
A esto se sumará un incentivo directo para reunir el pie. El esquema contempla que, tras un período de ahorro sostenido, las familias aporten siete puntos porcentuales del 10% requerido y que el Estado complete los tres puntos restantes.
“En el pie que estamos estimando que sea el 10%, el Estado ponga el tres del diez”, explicó Quiroz. El ministro detalló además que el mecanismo estará asociado a un período de 30 meses de ahorro y coexistirá con las políticas habitacionales que actualmente impulsa el Ministerio de Vivienda.
El titular de Hacienda señaló que el Fonavi podría financiar del orden de 150 mil viviendas nuevas o usadas durante los próximos años, con créditos a 30 años y tasas “muy, muy competitivas”, por debajo de las que actualmente se observan en el mercado.
Pero la MK4 irá más allá del mercado hipotecario. Quiroz adelantó que el proyecto abrirá “por primera vez en Chile la posibilidad de una bolsa de valores para empresas que están partiendo”, orientada a startups, proyectos mineros y compañías jóvenes que actualmente tienen dificultades para levantar financiamiento.
“Los que están partiendo sencillamente no tienen acceso a financiamiento”, sostuvo, señalando que Hacienda tomó como referencia experiencias internacionales como la de Toronto.
Otro de los objetivos será retomar una aspiración pendiente desde comienzos de los años 90: convertir a Chile en un centro financiero regional. Para ello, la reforma buscará modernizar regulaciones y remover impuestos y trabas que, según Hacienda, desincentivan la llegada de capitales.
“Se reiteró después, pero nunca se ha cumplido. Esperamos esta vez, con el concurso de todos, cumplirla”, afirmó Quiroz.
Kast, por su parte, vinculó el mayor acceso a la vivienda con efectos más amplios sobre la actividad económica. “En la medida que comiencen las construcciones de vivienda también va a mejorar el tema del empleo”, sostuvo, y llamó a que la reforma tenga una tramitación transversal en el Congreso.
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