El sector inmobiliario en China está en crisis, o al menos a eso apuntan analistas luego de que este martes una nueva compañía de la industria cayera en default.
Siguiendo los pasos del gigante Evergrande -que a inicios de septiembre incumplió sus obligaciones financieras sembrando incertidumbre sobre su estabilidad a nivel global-, Fantasia Holdings reconoció que no pudo pagar un bono de US$ 205,7 millones que vencía el lunes. Además, otros pagarés de la constructora que vencen a fin de año también cayeron, en medio de una creciente preocupación por su capacidad para pagar todas las deudas, incluso en el corto plazo.
La firma fundada en 1996 en Shenzhen tiene US$ 3.900 millones en bonos en circulación. En ello se cuentan las obligaciones vencidas el lunes y otro bono de US$ 250 millones que expira el 17 de diciembre.
Frente a este escenario, el directorio dijo que “evaluarán el posible impacto en la situación financiera y la posición de caja del grupo” derivado del impago.
Temores de contagio
La situación ha encendido las alarmas sobre un estrés mayor de lo pensado dentro del sector de bienes raíces de China y sobre un contagio ampliado en el mercado.
Mientras Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, avanza hacia lo que podría ser una de las mayores reestructuraciones en la nación asiática, los desarrolladores más pequeños enfrentan un alza de los rendimientos de los bonos a máximos en una década.
Y con ello crece la preocupación por un contagio más amplio del mercado.
Lo que más se discute a nivel internacional es que parece que hay pocos indicios de que el gobierno central aliviará la presión sobre las compañías endeudadas.
Aunque el Banco Popular de China prometió el 28 de septiembre un “desarrollo saludable” del sector inmobiliario -por la crisis de Evergrande-, no ha habido más noticias oficiales de Beijing sobre lo que está ocurriendo internamente.
Desde hace mucho, el gobierno ha mantenido normas estrictas sobre el apalancamiento, mientras que las medidas para enfriar al mercado están frenando las ventas.
Los últimos días han traído más señales de tensión en otras empresas del sector. A Sinic Holdings Group se le pidió un reembolso de parte de la deuda después de incumplir dos pagos de intereses locales.
Fantasia en sí misma representa menos riesgo para mercados más amplios que Evergrande debido a su menor tamaño. Ocupó el puesto 60 en una lista de ventas contratadas en el primer trimestre del año y Evergrande se ubicó de tercero.
Los pasivos totales de Fantasia eran de US$ 12.900 millones al 30 de junio, según su informe del primer semestre.
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